ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи

Раздел ипотечной квартиры при разводе

В нашей жизни все бывает.... И нет гарантии, что супруги, выступающие созаемщиками при покупке квартиры по ипотечной программе, проживут долгую и счастливую совместную жизнь. И если вдруг грянет развод, пока супруги несут совместную ответственность по кредитному договору, то это не влечет за собой автоматически изменений по кредитным обязательствам.

Ни содержание договора по ипотечному кредиту, ни порядок исполнения обязанностей по возврату кредита, ни правовой статус являющийся залогом квартиры не меняется. Уже разведенные супруги все равно должны будут солидарно погашать кредит. Если же они решат произвести раздел имущества, включая заложенную квартиру, то без согласия банка этого сделать нельзя. В случае судебных разбирательств кредитор должен быть привлечен в качестве третьего лица.

Гораздо проще решается вопрос, если перед приобретением квартиры супруг, пожелавший оформить кредит (а следовательно, владение в будущем) только на себя, заключил брачный договор по форме, рекомендуемой банком. В соответствии с таким брачным договором обязательства по выплате возлагаются только на одного супруга, и после окончательной выплаты кредита недвижимость переходит в единоличную собственность одного из супругов. На самом деле, банку выгоднее работать с двумя заемщиками, солидарно отвечающими по кредиту, чем с одним. В связи с этим банк вряд ли даст согласие на такое «разделение» кредита и квартиры. Поэтому единственный вариант — досрочно погасить кредит и снять обременение с квартиры, после чего начинать судебный раздел имущества.

Если заемщики произведут судебный раздел имущества без согласия банка, исполнить его все равно будет невозможно, так как у банка есть подписанный кредитный договор, согласно которому оба супруга являются солидарными заемщиками по взятым на себя обязательствам. Но супруги могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредитному договору может выполнять только один из них. И он впоследствии (после полного возврата кредита и процентов) на основании договора о выделении долей и продаже (дарении) доли станет единоличным собственником заложенной квартиры.

Необходимо внимательно изучать условия договора и помнить о том, что содержание обязанностей супругов, которые являются созаемщиками, не изменится только потому, что они перестанут быть мужем и женой. Банк будет вправе направить требование о возврате кредита в полной сумме к любому из них. Изменение данного положения возможно только с согласия банка или по решению суда.