ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Когда квартира в тягость, что дальше?

Одновременно с очередью на приватизацию жилья растет и количество людей, желающих отказаться от права собственности на квартиру.

Многие люди на волне приватизации получили в собственность свои квартиры по принципу «дают — надо брать», не слишком задумываясь о последствиях. Позже выяснилось, что владелец квартиры помимо коммунальных платежей должен платить государству налог. Пока он не очень велик — от 0,1 до 2 процентов от сильно заниженной инвентаризационной стоимости квартиры. Однако законодатели все чаще говорят о том, что налог надо брать с рыночной стоимости жилья. А это уже выльется в тысячи, а то и в десятки тысяч рублей в год. Кроме того, на собственнике лежит ответственность за состояние дома, в котором находится квартира, а это означает лишние расходы на его ремонт.

Но, пожалуй, самым неприятным сюрпризом для многих из тех, кто когда-то приватизировал квартиру, стало то, что в глазах чиновников они перешли в разряд состоятельных людей. Для тех, чья зарплата или пенсия едва позволяет перебиваться с хлеба на воду, это весьма неприятно. В стране худо-бедно существует система социальной поддержки малообеспеченных граждан. Но, чтобы получить помощь, надо доказать свою «малообеспеченность». А проверяющие смотрят не только на доходы человека, но и на его имущество. А тут и выясняется, что «бедняк» владеет квартирой стоимостью в несколько сотен тысяч, а то и миллионов рублей. И такому богачу еще и помогать!

Можно, конечно, квартиру продать, но для многих людей, особенно тех, кто постарше, сделать это почти невозможно. Старики не стремятся куда-то уехать, они хотят прожить остаток жизни там, где родились и выросли. И, наконец, просто боятся столкнуться при продаже квартиры с мошенниками.

А потому люди задумываются, как бы вернуть квартиру государству. До недавних пор сделать это было довольно сложно — приходилось обращаться в суд с иском о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным. Но дело это непростое — вам необходимо найти в договоре пункты, неправильно оформленные или не соответствующие действовавшим на момент заключения договора законам. Чаще всего это касалось «вписывания» в договор несовершеннолетних детей, которых жилищные отделы просто «забывали». Теперь повзрослевшие дети могут подать в суд.

Иск о признании договора приватизации недействительным суд примет также от любого человека, принявшего участие в приватизации, членов семьи собственников, опекуна, попечителя, прокурора. Могут подать иск и органы опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных, органы государственной власти или местной администрации. Если повезет, судья признает договор недействительным и вернет ситуацию в изначальное состояние.

Более простой способ избавиться от обузы — передать квартиру в собственность города с заключением договора социального найма. Расприватизировать недвижимость по данному варианту можно, только если все собственники получили эту квартиру по приватизации, она у них единственное жилье и никто посторонний с момента приватизации в эту квартиру не прописывался. То есть если вы прописали в квартире супругу подросшего с момента приватизации сына — не взыщите, пути назад уже нет.

Если все эти условия соблюдены, обращайтесь с заявлением в местный орган власти. Помимо заявления надо будет передать и еще несколько документов. В течение двух месяцев управление рассматривает ваши документы и, если все в порядке, принимает квартиру в собственность города, а с вами заключает договор социального найма.

Но, прежде чем решиться вернуть свое жилье государству, еще раз все взвесьте. Снова приватизировать квартиру — эту или другую — уже не удастся. По закону эта процедура производится только один раз в жизни.