ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

Построй свою мечту

Из всех самых сокровенных желаний современного человека, пожалуй, самое заветное — это строительство собственного дома. Поистине, народная мудрость «построить дом, вырастить сына и посадить дерево» в начале третьего тысячелетия приобрела особую актуальность. Каждый представляет дом своей мечты по разному: для кого-то это квартира в центре большого шумного города с благоустроенной инфраструктурой, для кого-то это жилой дом в глубинке с русской банькой, а кто-то лелеет мечту о коттедже в новом строящемся поселке на окраине мегаполиса, который сочетает в себе и то, и другое.

Что же такое коттедж в строящемся поселке — это прежде всего индивидуальность и независимость, комфорт и надежность, спокойствие и экологическая чистота.

Итак, вы приняли решение приобрести дом в строящемся коттеджном поселке.

1. Прежде всего, изучите документы застройщика. Однако если вы не обладаете специальными познаниями или у вас отсутствует соответствующий опыт, вам будет очень сложно разобраться в предоставленных документах. Обратитесь к помощи юриста, который проверит документы, предоставленные застройщиком (является ли застройщик собственником земельного участка, имеет ли разрешение на строительство и т.д.). Попросит копии этих документов, обратится в Управление ФРС Кемеровской области с заявлением и получит достоверную информацию о собственнике земельного участка, есть ли обременения на данный земельный участок, не сдан ли участок в аренду, не заложен ли банку, нет ли судебных притязаний на него. В соответствующем органе проверит, действует ли разрешение на застройку, не отозвано или не приостановлено ли оно.

2. Заключение договора с застройщиком. Здесь тоже не обойтись без юриста. Он внимательно изучит договор с застройщиком, внесет в него условия, максимально защищающее ваши интересы. Проверит, детально ли описано какой именно дом (площадь, этажность и т.д.) вы финансируете, есть ли идентификация местоположения будущего дома, указана ли площадь земельного участка, который перейдет в вашу собственность, к какой категории земель он будет относиться и каково будет его разрешенное использование.

3. Дом построен, деньги отданы. Прежде всего, проверяем, произведено ли размежевание большого участка, и выделена ли в самостоятельный участок территория, которая описана в вашем договоре. Если это сделано, то вам предоставят выписку из земельного кадастра, в которой будет указана площадь участка, его форма и кадастровый номер.

Теперь можно подписывать передаточный акт на дом, Договор купли-продажи земельного участка и Передаточный акт на земельный участок. Но сначала решите, в какой форме будете подписывать эти документы — в простой письменной или нотариальной. Если в нотариальной, то нужно обратиться к нотариусу. Нотариус удостоверит сделку и личности граждан, ее совершающих, установит правоспособность юридического лица. Услуги нотариуса, конечно, стоят денег. Застройщики, как правило, не возражают против совершения сделок в нотариальной форме, но никогда не участвуют в расходах на его услуги (платит тот, кому это нужно). После нотариуса в любом случае надо будет обратиться в регистрирующий орган.

Если сделка совершается в простой письменной форме, то стороны напрямую обращаются в регистрирующий орган. Еще до подписания договора финансирования уточните у застройщика, за чей счет оплачивается сбор документов и сама регистрация.

4. Финишная прямая. Документы все собраны, подаем их на государственную регистрацию. Через 28 дней у вас на руках должны быть следующие документы: Свидетельства о государственной регистрации на дом и на земельный участок на ваше имя, Договор купли-продажи земельного участка и Договор финансирования строительства.

Теперь вы полноправный хозяин!

В качестве рекомендации: не экономьте на юристе! Скупой платит дважды.