ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

Приватизация земельного участка

Сегодня для многих россиян становится актуальным оформление земли в собственность или ее приватизация. Приватизация земельных участков — это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным законодательством предусмотрены следующие случаи бесплатной приватизации земельных участков:

  1. Граждане, уже владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, вправе переоформить имеющийся титул на право собственности.
    Особенностями такого способа приватизации является то, что субъектами права приобретения земельного участка могут быть только граждане РФ и бесплатно можно приватизировать лишь один земельный участок. В настоящее время право постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения) может быть оформлен в упрощенном порядке, согласно так называемому закону о дачной амнистии.
  2. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки в связи с тем, что на них расположены жилые дома, приобретенные в результате сделок до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (т.е. до 1 июля 1990 г.), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, вправе зарегистрировать право частной собственности на такие земельные участки. Бесплатная форма приватизации таких земельных участков направлена на создание «единых объектов недвижимости», устранение практики фактического «без титульного» пользования земельными участками в поселениях.
    Для обоих указанных способов бесплатной приватизации ограничений по площади приватизируемого земельного участка не предусмотрено. Постоянным пользователям и пожизненным наследуемым владельцам достаточно предоставить документы о площади, ранее выделявшегося земельного участка. Согласно действующему законодательству в частную собственность передается вся площадь земельного участка, в отличие от ранее действовавших норм, в соответствии с которыми при перерегистрации права пользования земельным участком на право собственности, в собственность бесплатно передавалась лишь часть участка в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления, остальная часть могла быть выкуплена гражданином в собственность по договорной цене.
  3. Лица, владеющие помещениями в жилом доме или сооружениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, вправе приобрести право общей долевой собственности на земельный участок в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Момент возникновения права общей долевой собственности на такой земельный участок определен особо. Это либо дата вступления в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.), если земельный участок к этому моменту оказался сформированным и поставленным на кадастровый учет, либо дата проведения государственного кадастрового учета, если участок не был сформирован. Сформировать земельный участок для передачи его в собственность домовладельцев обязаны органы государственной власти или органы местного самоуправления на основании действующих норм и требований по заявлению домовладельцев. Необходимо отметить, что сособственниками земельного участка становятся не только граждане — собственники квартир, но и иные лица, владеющие любыми помещениями в жилом многоквартирном доме на праве собственности.
  4. Граждане «льготных категорий», которые также однократно бесплатно вправе приобрести земельные участки в собственность из государственной или муниципальной собственности (например, участники ВОВ, ветераны труда, инвалиды 2 × 3 групп и др. лицам, список которых можно уточнить в Администрации города).