ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Как грамотно сдать квартиру?

На сегодняшний день очень много людей сдают свои пустующие квадратные метры. Это хорошая прибавка к пенсии или зарплате. Кому-то квартира досталась в наследство, кто-то женился (вышла замуж) и переехали к супругам, а кто-то сдает большую жилплощадь, сам при этом снимает меньшую. У каждого свой выбор. Так что же нужно знать, чтобы грамотно сдать квартиру?

Первое. Лучше воспользоваться услугами риэлторских агентств. Для чего? Они помогут сдать вашу квартиру грамотно и быстро, сориентировать по ценам аренды на рынке. С Вами будет заключен подробный договор — что должно сделать агентство, перечень каких услуг обязуется предоставить. Это избавит вас от лишних хлопот: подачи рекламы в частные издания, встречи с клиентами, переговоров, поиск организации, которая грамотно составит договор аренды (найма).

Второе. Если вы решили дать свое объявление, то нужно четко знать цены на сдачу жилья. Не завышайте рыночную цену своего жилья. Оценивайте ее реально. На цену могут оказать влияние разные факторы: район города, срок постройки дома и качество ремонта квартиры или его отсутствие, наличие инфраструктуры возле дома, наличие мебели, бытовой техники, телефона и даже этаж, метраж и срок найма. Очень большое влияние на цену оказывает приближенность вашего дома к учебным заведениям. Часто квартиру снимают студенты.

Третье. Определитесь в своих предпочтениях — кого бы вы хотели видеть в своей квартире. Выбирайте клиента тщательно. Не торопитесь сдать ее первому встречному. Часто это чревато дальнейшими неприятностями. Трудно угадать, кто будет аккуратным квартиросъемщиком — молодая семья, одинокая женщина или студенты.

Четвертое. Грамотно заключите договор с нанимателем. На этом этапе Вам понадобится помощь юриста. Обговаривайте все! Абсолютно все детали. Сколько человек будет проживать в квартире, на какой срок сдается, срок оплаты, оплата коммунальных платежей и телефонных переговоров, для каких целей будут снимать. Это очень важно, т. к. бывают случаи, что люди сдают для проживания, а в итоге в квартире собирается секта, мешая всем жить. Обязательно укажите о возможности проживания на вашей территории домашних животных. Бывает и такое — из съемной квартиры делают приют для животных.

Если Вы сдаете квартиру с имуществом — сделайте подробную опись. Хорошо описать и состояние самой квартиры. Чем подробнее вы опишете все детали в договоре, тем проще будут отношения с арендатором.

Пятое. Обязательно заплатите налоги. Они совсем не велики. Всего 13 % — подоходный налог. Но для этого нужно зарегистрировать договор найма в районной налоговой инспекции.

И хотя бы раз в месяц появляйтесь в своей квартире — это даст возможность контролировать соблюдение всех условий договора и целостности вашей квартиры.

Пусть все у вас получится! Удачи!