ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Аренда и ответственность

Чаще всего, говоря об аренде квартиры, мы становимся на сторону арендатора и даём советы о том, как снять квартиру и избежать неприятностей. Однако в отношениях аренды есть и вторая сторона — хозяин сдаваемой квартиры. И ему приходится зачастую не легче, чем квартиросъёмщикам.

Если арендаторам советуют заключить договор аренды, переубедив при этом хозяина квартиры, то сами хозяева, напротив, утверждают, что заключение такого договора — в их собственных интересах.

По законодательству, фактическую ответственность за причинённый ущёрб будет нести собственник квартиры. Его можно было бы «перевесить» на реальных виновниках «потопа», но для этого необходимо доказать юридическую связь между парой съёмщиков и испорченными обоями. Увы, без договора аренды доказать фактические отношения аренды очень сложно. Бывшие арендаторы всегда могут развести руками и сказать — мы вас не знаем, мы вас раньше никогда не видели. Доказать, что именно эти люди снимали у вас квартиру, и более того — именно они нанесли фактический ущерб чужому и вашему имуществу — абсолютно нереально.

В похожей ситуации оказывались многие, сдавали жильё семье из трёх человек, их сынишка устроил пожар, так они убежали из обгоревшей квартиры и даже не оставили деньги за месяц.

Также к превратностям судьбы арендодателя можно отнести и специфику отношений со съёмщиками — далеко не все они благожелательно относятся к просьбам выплатить задолженность или же освободить занимаемую жилплощадь. В основном мы сталкиваемся с жалобами арендаторов на непомерную жадность и быстро меняющиеся планы — сегодня сдали квартиру, а завтра вернулся из-за границы взрослый сын. Однако и сами съёмщики не всегда показывают себя с лучшей стороны.

Не реже, чем арендаторы, арендодатели попадают в сети мошенников, которые занимаются пересдачей квартиры. Помимо заметно пострадавшей жилплощади и скандальных «разборок» с участием всех псевдоарендаторов, владельцам жилья приходится иметь дело с милицией, а в случае, если кто-то подаст заявление о мошенничестве — принимать участие в следственном процессе.

Что можно посоветовать в таких случаях? К сожалению, универсального рецепта поиска идеального арендатора не существует. Можно лишь напомнить о трёх китах, на которых покоится стабильность арендных отношений — осторожности, внимательности и неожиданности обеих сторон. Это не застрахует вас от столкновения с непорядочными и неадекватными арендаторами, но, по крайней мере, сократит их количество до минимума.

отдел по продаже недвижимости