ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Правовая проверка документов при купле-продаже недвижимости

Если Вы решили продать или купить недвижимость в первую очередь Вам необходимо провести правовую проверку документов. Такая проверка в интересах, как продавца, так и покупателя, чтобы продать или купить юридически «чистый» объект недвижимости. Например, возможна такая ситуация: Вы приобретёте квартиру, а задолженность по квартплате, электро- или водоснабжению не погашена и, конечно, вся ответственность ляжет на Вас, как на собственника недвижимости. Мы призываем всех проверять объект недвижимости, ведь в основе юридической чистоты проведения сделки лежит выявление и исключение факторов, которые могут впоследствии привести к опротестованию сделки в судебном порядке. А судебные дела, как правило, отнимают немало времени, сил и денежных средств. Во избежание этого необходимо обеспечить соблюдение и безукоризненную правовую проверку документов на приобретаемый объект недвижимости.

В первую очередь нужно проверить правомочия собственника, т.е.его право на данную недвижимость (правоустанавливающий документ, свидетельство государственной регистрации права на недвижимое имущество), его подлинность, отсутствие наложенных запрещений, арестов, обременений. Необходимо установить дееспособность лиц, совершающих сделку с объектом недвижимости. При необходимости проверить подлинность паспортов участников сделки, а при наличии доверенности — соответствует ли она всем требованиям, установленным законом. Немаловажную роль играют и дополнительные документы, без которых не возможна государственная регистрация — такие как согласие супруга на отчуждение либо приобретение недвижимости, разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с жильем и многие другие. Если все же перед сделкой Вы упустите момент и объект недвижимости не будет тщательно проверен, то после передачи денег можно столкнуться с тем, что в проданном объекте останется кто-то прописан, либо окажется что произведена перепланировка и не узаконена. И таких нюансов может оказаться очень много, ведь каждая сделка индивидуальна и требует тщательного подхода.

Существует ряд факторов, на основании которых сделка может не состояться или в дальнейшем быть признана недействительной: предыдущие сделки с отчуждаемым объектом были проведены с нарушением прямых требований законодательства; была заключена сделка, запрещённая законом; доверенность, по которой заключалась сделка, не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства; отчуждаемый объект обременен правами третьих лиц и так далее.

На этом данный перечень не закончен, таких факторов можно привести еще очень много. Прежде чем совершить какую-либо сделку с объектом недвижимости, подумайте о своем благе, проведите правовую проверку документов и объекта недвижимости. А если у Вас появятся трудности, либо в силу каких-либо обстоятельств Вы не сможете заниматься этим вопросом самостоятельно, а Вам необходимо купить или продать квартиру, мы всегда рады помочь Вам и оказать юридические услуги.