ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

Договор пожизненной ренты

Одно из существенных новшеств современного Российского законодательства — рента. Рента представляет собой вид регулярного дохода, не требующий от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.

Договор ренты — это двусторонний договор, сторонами которого выступают плательщик ренты и получатель ренты. Согласно ст. 538 ГК РФ рента — это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственность имущество. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также в соответствии со ст. 584 ГК РФ рентные договоры, согласно которым под выплату ренты передается недвижимость, подлежат государственной регистрации.

Покупка недвижимости по договору ренты — это не только выгодное вложение средств, но и реальная помощь социально незащищенным слоям населения, а именно пенсионерам и инвалидам.

Различают постоянную и пожизненную ренту. В данной статье речь пойдет о договоре пожизненной ренты. Получателем пожизненной ренты могут быть только физические лица, пожизненная рента не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются со смертью получателя ренты. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер на момент заключения договора, ничтожен. Моментом заключения договора является дата государственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но до момента государственной регистрации рентополучатель скончался, то данный договор считается незаключенным.

Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой в течение жизни гражданина денежной суммы. Согласно ст. 598 ГК РФ пожизненная рента выплачивается по окончанию каждого календарного месяца. Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты и в расчете на месяц быть не менее минимального размера оплаты труда. Помимо этого, покупателю квартиры, т.е будущему рентоплательщику, рекомендуется ознакомиться с состоянием здоровья второй стороны договора. Дело том, что часто сами пенсионеры, либо их родственники спустя некоторое время требуют расторжения договора ренты по причине невменяемости продавца на момент заключения сделки. Во избежание подобных неприятностей рекомендуется заранее получить справку в психоневрологическом диспансере, а также в день подписания договора получить освидетельствование психиатра о вменяемости продавца недвижимости.

Подводя итог, хотелось бы отметить, что покупка недвижимости, по договору пожизненной ренты — сложная юридическая процедура, с определенной долей риска для обеих сторон, как для плательщика ренты так для получателя ренты.