ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Ценности вечные и не очень

Некоторые параметры, по которым квартиру относят в категорию качественных и престижных, незыблемы. Например, размеры. Во все времена ценились жилища большой площади, с высокими потолками.

Также в категорию «вечных ценностей» можно отнести расположение в престижном месте. Стоит отметить, что представления о том, какой район хорош, а какой — похуже, в общем и целом не меняются: в чести Центр и центральный район города. Но в последнее время можно наблюдать и спрос в других районах города. За прошедший 2008 год круто воспарил вверх северный район города.

Еще важнейший фактор — качество здания. Значение его со временем не меняется, но вот те дома, которые еще относительно недавно считались лучшими, сегодня никак не тянут на подобный статус. Предел мечтаний не то что в 70-е, но даже и в начале 90-х — «сталинки» и «хрущевки» — сейчас воспринимаются в лучшем случае как раритет, на который, конечно, есть свои ценители. Но основная масса состоятельных людей предпочитает сегодня новые современные дома, изначально строившиеся для богатых. В них и размеры, и планировка, и использование новейших строительных материалов, изначально однородное социальное окружение.

Интересные метаморфозы произошли с этажами. Первый традиционно считался самым плохим (и считается таковым и сегодня, хотя у собственников появилась невиданная прежде возможность — перевести квартиру в нежилой фонд и использовать как магазин или офис). А вот самыми лучшими почитались вторые, третьи этажи. Высокие этажи обычно смущали людей, более всего их беспокоил вопрос, как они будут добираться до квартиры, тем более если человек в возрасте или страдает каким либо заболеванием. К 70-ым годам престижнее всего стали так называемые «срединные» — 4-5-6-й этажи. А сегодня, если посмотреть в базы данных компаний, продающих новостройки, выходит, что дороже всех ценятся самые верхние. Чем дальше от земли — тем больше света, меньше шума и выбросов от постоянно пыхтящих автомобилей.

И, наконец, появились у дорогого жилья и принципиально новые опции. Огороженная придомовая территория, контроль доступа в здание, подземный гараж. В прежние времена подобное если и было, то в единичных домах, доступ в которые простым смертным был невозможен. Сегодня — имеется в новостройках даже квартиры бизнес-класса, т.е. по карману людям не то чтобы рядовым, но и не небожителям. Практически воплощение американской мечты: нет ничего невозможного, работай, и все у тебя будет...

О.Н. Бондаренко,
юрист ООО «Недвижимость и Оценка»