ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

Дачная «прописка»

14 апреля 2008 г. Конституционный суд вынес постановление по делу о проверке конституционности положений абз. 2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которым разрешил регистрацию на дачах.

Однако по настоящее время регистрация на даче осталась теоретически возможной, практически же этим могут воспользоваться не все желающие.

Прежде всего, следует сказать, что действие постановления распространяется не на все садовые товарищества и дачные кооперативы, а только на те, которые находятся в черте населенных пунктов — городов, поселков городского типа, деревень. Если садовое товарищество, в котором расположен дом, находится в лесной глуши, то на него не распространяется действие указанного Постановления КС РФ. В таких садовых домах по-прежнему регистрироваться нельзя.

Вторым важным условием для регистрации на даче является возможность круглогодичного проживания в доме. Если дом не пригоден для постоянного проживания, а может использоваться лишь в качестве летнего садового домика (не имеет отопления, системы канализации и водоснабжения), то требовать регистрации в этом доме нельзя.

Для того чтобы юридически определить, пригоден ли дом для постоянного проживания (и соответственно, регистрации в нем), гражданину необходимо обратиться в суд по месту нахождения дома с заявлением об установлении юридического факта в порядке гл. 28 ГПК РФ (установление фактов, имеющих юридическое значение). В суд будет необходимо представить свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве собственности на дом и технический паспорт БТИ. Вполне возможно, что суд, желая установить, пригоден ли ваш дом для постоянного проживания, назначит по делу производство строительно-технической экспертизы. Решение суда во многом будет зависеть от выводов эксперта.

Если же дом находится в черте населенного пункта и будет признан пригодным для постоянного проживания, то с этим решением суда вы вправе идти в органы ФМС и регистрироваться в этом доме.

Есть и другой вариант решения проблемы. Можно дождаться, когда законодатель (Государственная Дума РФ) в соответствии с требованиями закона внесет соответствующие изменения в Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Это должно произойти не позднее 6 месяцев со дня издания постановления КС РФ.

Пока же тех, кто желает зарегистрироваться в дачном доме, поджидает много практических трудностей и нелегкая судебная процедура.

Л.А. Пенькова, юрист ООО «Недвижимость и Оценка»