ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

Наследство и дальнейшая купля-продажа квартиры

В жизни нам часто приходится совершать различные сделки с недвижимостью, такие как купля-продажа, обмен, дарение, наследство и другие. Так что же представляет собой наследство недвижимого имущества, каким образом его можно принять и когда можно полностью распоряжаться недвижимостью?

Наследство — это имущество, переходящее в порядке наследования от умершего (наследодателя) к наследникам. Основанием открытия наследства является смерть наследодателя; время открытия наследства наступает с момента смерти наследодателя; местом открытия наследства является место жительства наследодателя, в иных случаях место нахождения его имущества; наследственное имущество может включать права собственности, другие вещные права, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности, а также обязательства, обременяющие эти права, за исключением прав и обязательств, неразрывно связанных с личностью умершего.

Наследовать имущество возможно двумя способами: по закону (имеет место, когда оно не изменено завещанием, а так же в случаях предусмотренных частью третьей ГК РФ) и по завещанию.

Даже если Вы являетесь наследником, это не значит, что Вы сразу же можете продать, обменять или подарить недвижимое имущество. Для этого необходимо сначала принять наследство, затем надлежащим образом зарегистрировать право собственности, а только после этого продавать, дарить или менять недвижимость. Многие наследники, чаще всего наследники первой очереди, думают, что принять наследство могут в любое время. Но в этом они ошибаются, законом установлен определенный срок для принятия наследства. После смерти наследодателя в течение шести месяцев наследникам необходимо открыть наследственное дело для вступления в наследство, хотя возможно и вступление в наследство путём «совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства» (ч.2 ст.1153 ГК РФ). Свидетельство о праве на наследство — это юридический итог принятия наследства, когда наследник со статуса наследника переходит на положение собственника. Свидетельство выдается в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Только после получения свидетельства о праве на наследство и его регистрации Вы становитесь полноправным собственником, т. е. можете не только владеть и пользоваться недвижимым имуществом, но и распоряжаться им, а именно продавать, дарить, менять или передавать по наследству.

Для того чтобы оформить наследуемое недвижимое имущество Вам необходимо предоставить нотариусу определенный пакет документов, необходимый для совершения данного дела.

После получения свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество необходимо осуществить государственный учет недвижимого имущества в БТИ и зарегистрировать право в территориальном Управлении Федеральной регистрационной службы. Только после получения свидетельства из регистрационной службы о праве собственности, Вы сможете осуществлять права пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Действующий с 1 января 1998 г. на территории России Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права на недвижимое имущество и любые сделки с таким имуществом могут совершаться только после регистрации прав на него. Если наследник собирается произвести отчуждение наследственного имущества, ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на это имущество, так как в противном случае ни один нотариус не удостоверит, а орган юстиции по регистрации прав не зарегистрирует сделку. Зарегистрировать же свое право на имущество проще, если его наследование было оформлено в установленные сроки. Когда же названный срок истек, дело осложняется. В этой ситуации нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство, поскольку обязательным условием его выдачи является подача наследником заявления о принятии наследства в шестимесячный срок. Если указанный срок пропущен, то вопрос должен решаться в судебном порядке. Для этого есть две возможности: обращение в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства либо с исковым заявлением о продлении срока на принятие наследства. На основании судебного решения нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. Только после этого можно регистрировать право собственности на унаследованное имущество и совершать последующую сделку с ним. Таким образом, на оформление сделки в судебном порядке уйдет около года. К тому же Вы потеряете много времени, сил и денежных средств, а это отразится как на моральном, так и на материальном Вашем положении. Тогда как при своевременном оформлении наследства это заняло бы в худшем случае два-три месяца. Так что лучше всегда все делать своевременно, не откладывая в долгий ящик.