ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Как оценить ущерб, нанесенный съемщиками квартиры

Вот, опись составлена, договор заключен, счастливый арендатор (или, если быть точным, наниматель) живет в квартире спокойно — столько, сколько договорился. Приходит положенный срок, и квартиру нужно покидать. Наступает время оценки ущерба.

Здесь существует два основных варианта: ущерб оценивает сам владелец квартиры на основании акта приемника, а также акта о приеме квартиры, (который тщательно составляется перед тем, как уже бывший арендатор покидает помещение), где указывается все имущество, которое есть в квартире, его состояние, уровень отделки.... Или же представитель страховой компании, если квартира была застрахована; (в этом случае и акты приемки-передачи составляются именно представителями СК).

Во время выезда арендатора из квартиры подписывается акт приема-передачи между арендатором и арендодателем, в котором фиксируется весь ущерб, причиненный квартире, за исключением естественного износа... Царапины, сколы, пятна и иные повреждения стен, пола, мебели или оборудования квартиры, произошедшие из-за неосторожности или умышленного небрежного обращения с имуществом арендодателя. В таком акте обязательно указывается наличие, комплектность и исправность всех основных предметов интерьера, бытовой техники и прочего. Кроме того, там может подробное описание состояния квартиры на момент сдачи в аренду. И были случаи, когда в качестве описи имущества и его состояния применялась видео- и фотосъемка.

Как правило, закончив с приемкой-передачей, арендодатель и арендатор достигают договоренности о том, на какую сумму причинен ущерб. Затем арендатор компенсирует этот ущерб из страхового депозита или иных средств, если депозита недостаточно. В договорах обязательно бывает прописан пункт о подробной компенсации ущерба. Ну, а если договориться о стоимости ущерба или же разобраться, кто виноват, не получается, то приглашают представителя независимой оценочной фирмы, который расставляет все точки над «и». Если официальное заключение не устраивает одну из сторон можно обратиться в суд.

Кстати говоря, думать, что залог — понятие, относящееся только к рынку неэлитной аренды, тоже ошибка. Залог берут и при аренде дорогого жилья, в частности для того, чтобы гарантировать компенсацию ущерба. Учитывая сложившуюся практику, в договоре найма предусматривается внесение залоговой суммы, которая будет являться для наймодателя неким гарантом спокойствия. Размер залоговой суммы, как правило, составляет месячную плату за наем квартиры. Данная сумма является обеспечением сохранности квартиры и имущества в ней. Исходя из этого, порядок возврата данной суммы по истечении договора найма также должен быть предусмотрен в тексте договора.

Договор найма обязательно нужно заключать при участии профессионального риэлтерского агентства. В таком случае будет предложен сбалансированный договор, отражающий интересы обеих сторон. Именно при подписании договора должны быть максимально полно прописаны права и обязанности сторон. В таком случае при расставании будет понятно, кто за что отвечает.

О.Н. Бондаренко,
юрист ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 28(163) , 30.07.2008 г.