ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Вы заключили договор с агентством недвижимости

Первое, на что Вам необходимо обратить внимание при заключении договора с агентством недвижимости, это какие обязательства берет на себя агентство, и что Вы вправе от него требовать.

Заключаемый с агентством договор может называться по-разному: «Договор на оказание информационных услуг», «Договор об оказании посреднических услуг», «Договор на поиск объекта», «Договор о показе недвижимости», «Договор на юридическое сопровождение», «Договор продать (поменять) недвижимость» и т.п. Специфика подобных соглашений в том, что клиент оплачивает определенные действия риэлтеров, а не обязательно конечный результат, т. е. в упрощенном варианте наименование договора совпадает с предоставлением услуг агентством. Например, по «Договору на юридическое сопровождение» агентство берет на себя обязанности по подготовке пакета документов, необходимых и достаточных для совершения сделки в Анжеро-Судженском отделе ФРС; в «Договоре продать (поменять) недвижимость» более широкий спектр действий агентства. Это может быть размещение в средствах массовой информации рекламу продаваемой недвижимости, организация просмотра квартиры (жилого дома), иные действия направленные на продажу недвижимости, за что клиент оплачивает оговоренное в договоре вознаграждение. Немаловажное место в договоре занимают права и обязанности сторон: клиента и агентства. Они должны быть четко разграничены и конкретизированы, для того, чтобы клиент знал, подписывая договор, что от него могут потребовать и на что он имеет право, за что он выплачивает деньги, и какие гарантии ему предоставляются.

Можно сказать, что специалисты агентства недвижимости должны сделать все, чтобы сделка была успешна. Однако, по ряду причин, не зависящих от агентства (отказ покупателя от приобретения недвижимости или наоборот, внезапный отказ продавца от продажи), риэлтору сложно отвечать за успешный итог сделки. В любом случае, агентство несет ответственность за комплектность пакета документов на недвижимость, за юридическую грамотность совершаемой сделки и, что самое главное, за ее безопасность и Ваше спокойствие.

О.В. Богданова, юрист ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 20(155), 23.06.2008 г.