ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Что такое собственность?

Собственность — это отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею. Владеть вещью, значит, иметь ее в своей собственности, быть ее хозяином. Под пользованием вещью подразумевается использование ее по своему усмотрению, извлекать из вещи пользу в процессе потребления, а вот определить судьбу вещи путем совершения юридических актов, т.е. возможность ее продать, подарить и т.д., является распоряжением собственностью. Только при наличии всех трех вышеперечисленных составных частей и есть право собственности человека на вещь.

Что такое право собственности? Право — это система норм, положений, которые регулируют законность владения, пользования и распоряжением имуществом. С 2000 года Федеральным Законом Российской Федерации была введена государственная регистрация права на недвижимое имущество в Учреждении Юстиции (теперь это Федеральная регистрационная служба). До введения этого новшества регистрация права собственности на жилые дома, квартиры, нежилые помещения и здания производилась в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Все было довольно просто: две стороны договаривались о цене, шли к нотариусу, там же они подписывали договор купли-продажи и затем регистрировали своё право собственности в БТИ. С 2000 года ситуация изменилась. Объясняется это рядом причин, наиболее весомые из них: во-первых, увеличение махинаций с недвижимостью, в результате чего люди оставались без денег и без жилья. А, во-вторых, для упорядочения документов на недвижимость (если на жилые дома и квартиры существовал реестр жилого фонда, то намного сложнее обходилось с земельными участками). Свести все данные о собственниках на землю было довольно сложно. При появлении регистрации права собственности в Регистрационной службе на земельные участки, стало намного проще свести все данные о собственниках на землю: кому, что и на каком основании принадлежит.

Почему необходима государственная регистрация?

Во-первых, для систематизации недвижимого имущества, во-вторых, это гарантия безопасности и законности совершаемой сделки. После регистрации права собственности на недвижимое имущество все данные о собственнике и квартире (жилом доме), находятся в базе данных Регистрационной службы, что дает возможность отследить и получить необходимую информацию о недвижимости: находится ли она в залоге, или под арестом, или на ней имеются какие-либо ограничения. В любом случае Регистрационная служба является последним и необходимым этапом в оформлении документов на все виды сделок с недвижимостью.

О.В. Богданова,
юрист ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 18(153), 21.05.2008 г.