ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Жилье: спрос растет, растут и цены

Рынок недвижимости традиционно считается одним из привлекательных для капиталовложений. Инвестиции в недвижимость являются наиболее выгодными, поскольку темпы роста ее стоимости практически всегда опережают темпы инфляции. Да и «квартирный вопрос» всегда остается актуальным для всех граждан.

Анжеро-Судженск «разбит» на 7 районов. Престижным считается жильё, расположенное в Центральном районе, а также относительно новая жилая застройка района «Искра», состоящая из жилых домов улучшенной планировки. Цены на квартиры в этих районах самые высокие по городу. Менее популярны, но также пользуются спросом квартиры в районах «Северного», «Южного», «Восточного». Это связано с тем, что в этих районах довольно много квартир с улучшенной планировкой. Кроме того, цены на благоустроенное жильё более демократичны.

Необходимо брать во внимание и тот факт, что в показателе стоимости жилья определяющим является месторасположение дома, социальная инфраструктура района. Большое значение имеет этаж: разница стоимости квартир на первом и последнем этажах и жилья на средних этажах значительная во всех типах жилья. Наличие или отсутствие ремонта тоже влияет, но не столь существенно. Здесь кардинально меняет ситуацию дорогостоящий ремонт, или наоборот, очень плохое состояние.

Основной тенденцией рынка недвижимости в 2007 году является повышение цен на недвижимость. Повышение активности граждан, начавшееся весной 2007 года, сопровождалось увеличением предложений на рынке новостроек. Это не могло не сказаться на повышении стоимости жилья. Кроме того, период роста цен совпадет с поступлением в город средств на приобретение жилья под снос ветхого, аварийного и жилья, находящегося на подработанных территориях. Так, заметно возросли цены в Центральном районе и районе «Искра» в связи со сдачей новостроек по ул. Перовской и ул. М.Горького.

Второй причиной роста цен стала «волна» потребительского спроса на ипотечные кредиты. У людей появилось больше возможностей для приобретения жилья. Этому способствуют национальные и региональные программы по ипотечному кредитованию, льготному кредитованию работников бюджетной сферы по низкий процент. В связи с этим больше стало людей обращаться за получением кредита.

Благодаря различным государственным программам, способствующих населению страны покупать квартиры, большими темпами развивается строительство благоустроенного жилья. Следует отметить, что дома строят по современной технологии. Цены на новостройки чуть выше цен вторичного жилья, а спрос, гораздо выше. Так, например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке составляет 713 650 рублей, стоимость двухкомнатной квартиры составляет 1 019 500 рублей, стоимость трехкомнатной квартиры составляет 1 435 500 рублей.

Вместе с этим, большую часть жилого фонда составляют кирпичные «хрущёвки». Примечательно, что рынок вторичного жилья стал пополняться вариантами квартир с отделкой «евро» и нетиповыми планировками с более просторными площадями. Лидерами продаж по-прежнему остаются одно- и двухкомнатные квартиры.

1 квартал 2007 года характеризуется постепенным ростом цен на благоустроенное жилье. Так в январе жители «раскачивались» после длительных зимних каникул, вместе с тем продавцы-собственники повышали стоимость, надеясь на изменения в новом году. Эта тенденция сохраняется с 2004 года. Следует отметить, что в сравнении с другими городами, где рост цен происходит значительно чаще, а цены значительно выше, Анжеро-Судженск не отличается резкими скачками стоимости жилья. В феврале цены на жильё отличались стабильностью, т.к. ситуация в городе не изменилась. К тому же продавцов было больше, чем предложений, да и платёжеспособность населения города оставалась на прежнем уровне.








-нулевой показатель стоимости 4-х комнатных квартир района 1-го участка связан с отсутствием таковых квартир в данной районе.
информация по базе данных ООО «Недвижимость и Оценка»

Конец февраля порадовал продавцов появлением на рынке, единственного и более надёжного покупателя — «Администрация города». Данное событие заставило задуматься о более серьёзном подходе к покупке квартир (конкурсная основа при покупке, выдвинутые критерии состояния недвижимости, ограничение по стоимости одного квадратного метра и т.д.). Это, безусловно, дисциплинировало продавцов и ограничило хаотичный рост цен на рынке. В марте 2007 года оживление среди покупателя активизировалось, но по-прежнему доход населения оставался на низком уровне по сравнению со стоимостью недвижимости.

во 2-ом и 3-ем кварталах 2007 г. рынок жилья активизировался.

Средняя стоимость благоустроенных квартир г. Анжеро-Судженска на данный период составляет: 811 350-852 500 рублей.

Это связано с приходом реального покупателя. На вторичном рынке приобреталось жилье в связи с празднованием в нашем городе дня шахтёра, переселением людей из зоны расположения оборудования ООО «Каскад-Энерго», покупкой жилья для детей-сирот, а так же по программе «Снос ветхого жилья». Все это привело к искусственному завышению цен собственниками недвижимого имущества, и, следовательно, к увеличению стоимости на благоустроенное жильё.

Наибольший показатель роста цен продемонстрировали однокомнатные квартиры в «Южном», «Северном», «Восточном» районах. В течение 2 квартала стоимость однокомнатных квартир выросла на 25%, т.к. в этот период они пользовались спросом. В связи с этим постепенно стали подтягиваться цены на двухкомнатные, трёхкомнатные и четырёхкомнатные квартиры.

4 квартал 2007 года характеризуется стабильным ростом цен на жилье по всем рассматриваемым районам. Среднегодовой темп прироста стоимости жилья составляет около 25%.

После проведённого анализа стоимости объектов пришли к выводу, что средняя стоимость 1 квадратного метра благоустроенных квартир на рынке жилья в городе Анжеро-Судженске на сегодняшний день составляет — 15 800 рубля. Средняя стоимость благоустроенного жилья составляет 823 000 руб. Средняя площадь благоустроенных квартир г. Анжеро-Судженска составляет: 57,3 м2.

Как показывают результаты стоимость на квартиры в городе продолжают расти. В подобной ситуации достаточно сложно накопить необходимую сумму на приобретение жилья. Выходом из данной ситуации для многих семей является ипотечное кредитование.

по материалам отдела по продаже недвижимости
ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 16(151), 07.05.2008 г.