ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Что говорит новый закон

В марте 2008 в силу вступил новый закон о кадастре недвижимости, о котором сегодня и пойдет речь.

Раньше для того, чтобы провести техническую инвентаризацию объекта недвижимости мы обращались в бюро технической инвентаризации( БТИ). Теперь, согласно ст. 29 п.1, кадаструвую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Это значит, что кадастровой деятельностью разрешено заниматься любому человеку, которому выдали квалификационный аттестат, а так же имеющий специальное оборудование. Теперь можно будет обратится к этому специалисту, и он за определенную плату выполнит техническую инвентаризацию. Кадастровый инженер вправе выступать в качестве как индивидуального предпринимателя, так и наемного работника на основании договора с юридическим лицом. Для того чтобы получить кадастровый аттестат, необходимо отвечать определенным требованиям. Физическое лицо должено иметь: гражданство РФ, соотвествующее высшее образование, НО не иметь непогашенную или неснятую судимость. Кроме этого, квалификационный аттестат выдается тем, кто прошел аттестацию на соответствие квалификационным требованиям.

Срок лицензий полномочий предприятий, занимающихся земельными замерами, продлен до 1 января 2010 года, но оформление кадастрового паспорта будет осуществлятся в соответствии с новыми требованиями настоящего Федерального закона.

Очень часто необходимо получить кадастровые сведения о недвижимости( при оформление сделки ( купля-продажа, аренда и прочее) в юстиции). В этом случае нужно обратиться с заявлением в КУМИ Администрации города (согласно статье 4 п8 ФЗ, кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом). С заявлением о кадастровом учете вправе обратиться заявители или их представители, действущие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. Например, от имени собственников помещений в многоквартирном доме вправе обратиться их представитель, уполномоченный решением общего собрания собственников.

Что касается сроков предоставления кадастровых справок, то ,согласно части 10 статьи 4 ФЗ -221, сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастровых справок предоставляются в срок не более 30 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, то орган кадастрового учета выдает или направляет обоснованное решение об отказе либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Срок составляет не более чем пять рабочих дне со дня получения запроса.

В последнее время при оформлении аренды зданий в земельном комитете не выдают кадастровые выписки на земельные участки, предоставляемые в аренду, срок, которых не превышает 1 года. Без этого документа нельзя оформить сделку в юстиции. Это новвоведение связано с тем, что теперь договоры на аренду зданий будут заключаться на пять лет. Для того , чтобы арендовать здание до года, необходимо обратиться в в КУМИ Администрации города, где заявителю предоставят аренду без оформлении документов в юстиции.

Если у вас возникнут вопросы, то ответ найти вы сможете на сайте Управления Роснедвижимости по Кемеровской области www.r42.kadastr.ru

И. Богачкова

Шанс плюс № 16(151), 07.05.2008 г.