ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Как не нанести вред?

В одном из номеров газеты «Шанс» мы говорили о такой теме, как незаконная перепланировка жилых помещений. Сегодня мы ее продолжим.

Как правило, факт перепланировки выявляется в случаях оформления документов на квартиру, будь то продажа, наследство и прочее. На данном этапе и появляются новые хлопоты и незапланированные расходы. Мало того, что придется заплатить штраф, т. к. порча и переоборудование жилых домов влечет наложение административного штрафа 1000-1500 минимального размера оплаты труда (МРОТ), а самовольная перепланировка влечет наложение административного штрафа 2000-2500 МРОТ, возникнет необходимость в оформлении документов на перепланировку. Об это нужно знать и, самое главное, — помнить всегда.

Кроме прочего, самим заниматься перепланировкой может быть опасно, и не только для самих хозяев квартиры, но и для их соседей. Например, часто увеличивают пространство комнат за счет лоджии, т. е. убирают оконный блок. Подобные изменения в конструкции зданий приводят к тому, что соседи начнут в своих квартирах замерзать — и это только цветочки. Самое худшее, к чему может привести самовольная перепланировка — пострадает несущая способность стен здания.

Так, в Екатеринбурге 16 марта 2006 года обрушилась внутренняя стена в продуктовом магазине, расположенном на первом этаже жилого дома. Двум пострадавшим от обвала потребовалась госпитализация. Обрушение произошло из-за перепланировки помещения, проведенной хозяевами магазина. В помещении обрушилась внутренняя несущая стена, в результате чего пол провалился в подвал. Площадь обвала составила 50 кв. м. В момент обрушения в магазине находилось 4 человека. Прибывшие на место события сотрудники МЧС освободили женщин из-под завала. Обрушение произошло из-за нарушения правил перепланировки. Этот дом был построен в 1955 году, к разряду ветхого жилья он не относился. По всей видимости, проведенная хозяевами магазина реконструкция привела к тому, что внутренняя стена фактически висела в воздухе. В Москве одном из домов по Мичуринскому проспекту рухнула межквартирная стена. Сотрудники Мосжилинспекции выяснили, что причиной обрушения послужила именно несогласованная перепланировка. В результате несколько рабочих оказались в больнице. 9 октября 2006 года в Выборге Ленинградской области обрушился подъезд четырехэтажного кирпичного дома с деревянным перекрытием. Его давно признали ветхим и собирались расселить, но не успели. Несколько обитателей аварийного здания попали в больницы. Причиной обрушения стала несанкционированная перепланировка верхних этажей строения. Впечатляющие факты? Наверняка, они заставят каждого сделать определенные выводы.

Перед тем, как начать перепланировку, необходимо обязательно, дабы избежать проблем с законом и не принести вред окружающим, ознакомьтесь со строительными нормами и правилами на жилые и общественные здания (СНиП), Гражданским кодексом и Жилищным Кодексом. Здесь же можно узнать о том, на какие изменения в вашей квартире оформлять документы необходимо, на какие нет, например, остекление балконов.

К сожалению, не все нюансы можно учесть, если у вас нет специального образования. Лучшим вариантом будет обращение в проектную организацию, которая имеет соответствующую лицензию. Специалисты разработают проект перепланировки с учетом всех особенностей помещения. Контроль за правильностью (в точном соответствии проекту) исполнения перепланировки возложена на МП «ЕСЗ»

И. Богачкова

Шанс плюс № 12(147), 09.04.2008 г.