ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Задаток или аванс?

Для подтверждения серьезности намерений совершить сделку, покупатель, обычно, вносит продавцу задаток или аванс, который по другому называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно, что именно было сделано: внесен задаток или уплачен аванс.

Если продавец, получивший задаток , расторгает договор, то он обязан по закону вернуть ранее полученные деньги в двойном размере. Вернуть двойную сумму задатка должен продавец, а не посредник , даже если деньги передавались через представителя, а не напрямую. В случае если продавец, расторгнувший сделку, откажется возвращать покупателю двойную сумму по договору задатка, конфликт может быть решен в судебном порядке. Получив аванс и расторгнув после этого договор, продавец возвращает только ранее полученные деньги и не более того. Таким образом, когда продавец берет задаток, он одновременно дает покупателю гарантию того, что не расторгнет сделку, а если расторгнет, то компенсирует все потерянное и упущенное покупателем в размере суммы задатка. Аванс никаких гарантий покупателю не дает, потому что в случае расторжения сделки по инициативе продавца он просто возвращает ранее полученную сумму и дополнительно ничего не выплачивает.

В обратном же случае, когда сделка расторгается по инициативе покупателя, задаток остается у продавца. Аванс в таких случаях возвращается покупателю.

В любом случае при передаче денег, необходимо проверить правоустанавливающие документы на жилье и выяснить, кто является его собственником. Кроме того, необходимо проверить нет ли задолженности по квартплате и электроэнергии, взять выписку из Управления Федеральной регистрационной службы об отсутствии арестов и обременений на приобретаемую квартиру. Указанная выписка выдается любому лицу, при предъявлении им паспорта и квитанции об оплате государственной пошлины за предоставление информации.

Для того, чтобы денежные средства, переданные в счет уплаты по договору, стали именно задатком, необходимо специально указать на это в договоре. Так же в договоре необходимо прописать размер задатка. Если этого не сделать, любые платежи будут рассматриваться как аванс. Задаток не следует путать с залогом, так как в качестве залога денежные средства выступать не могут.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнений в отношении того, является ли сумму задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. Подходить к соглашению о внесении аванса нужно очень внимательною, так как законодательно аванс практически не защищен. Необходимо указать все данные и о сторонах сделки и о размере аванса с установленными сроками выполнения всех обязательства. В заключении хотелось подытожить, чем больше вопросов стороны разрешат и отразят это в письменной форме, тем меньше проблем и столкновений интересов будет в дальнейшем.

А. Ш. Мустафина, юрист
ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 8(143), 12.03.2008 г.