ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Подводные камни в операциях с недвижимостью, и кто поможет их обойти

Недавно два моих приятеля продавали свои квартиры и взамен покупали новые (один сменил двухкомнатную на однокомнатную, другой наоборот). Лешка занимался поиском покупателя и продавца самостоятельно, Сашка обратился за помощью в агентство недвижимости. В результате, первый с горем пополам въехал в новую квартиру, истратив при этом немало времени и нервов на поиск вариантов покупки и оформление документов. Второй, поручив решение своих проблем специалистам, спокойно и в короткий срок получил ключи от нового жилья.

Как же поступить в подобных ситуациях? Ведь совсем не хочется отдавать деньги за услуги риэлторам, когда все можно сделать самому. Сегодня мы и поговорим об этом.

Если покупаем.

Вы решили приобрести жилье. Уже даже присмотрели квартиру или дом в хорошем районе, комнаты просторные и кухня не 2 на 2 кв. м, а все 12 кв. м и цена подходящая, совсем недорого. Все хорошо, плати и живи спокойно. Но в квартирном вопросе очень много «подводных камней», знать о которых может только специалист. Радость от долгожданной покупки может омрачиться, если Вы занимаетесь поиском и оформлением документов самостоятельно.

При самостоятельном поиске важно всегда помнить: НИКТО НЕ ЗАЩИЩАЕТ ВАШИ ИНТЕРЕСЫ.

Любой, даже, как Вам кажется, самый удачный вариант может принести немало хлопот и проблем. Как правило, многие собственники, дабы поскорее продать дом или квартиру старается скрыть какой-либо изъян. Это может быть и трещина в стене, которую скрыли, сделав косметический ремонт, и погреб, который каждую весну заполняется водой, да и в документах неразбериха: неожиданно прописанный родственник, несовершеннолетние дети, которым не предоставили равноценное жилье и многое другое. Специалисты прекрасно знают о возможных неприятных подарках, поэтому тщательно проверяют каждый вариант. Кроме того, найдя жилье самостоятельно, Вы вынуждены подчиняться требованиям продавца. Разговор один на один не позволяет правильно оценивать ситуацию. Для того, чтобы понять, в результате разговора, что представляет собой квартира или дом, необходимо знать, о чем спросить, разгадать, что от Вас хотят скрыть. Это дело риэлтора.

При обращении в агентство недвижимости специалисты помогут выбрать такой вариант, который не только подходит вашим требованиям, но и отвечает всем нормам закона.

Если продаем.

Самый простой вариант продажи недвижимости — размещение своего объявления в газете либо его расклеивание на остановках, подъездах домов и прочее. Стоит обратить внимание на то, какую информацию Вы даете. Чаще всего бывает так: «Продам 2-х комнатную квартиру в кирпичном доме по такому-то адресу, обращаться после 18:00 ч.» После указания адреса и времени существует возможность быть обворованным. Конечно, можно и не указать время обращения, но при телефонном разговоре это легко выяснить.

Еще один вариант — выставить свою квартиру или дом в нескольких агентствах недвижимости. Очень хорошо, что Ваш объект находится в базе данных многих фирм, значит, существует возможность продать очень быстро. Здесь есть и обратная сторона этой медали.

Процент попадания недвижимости в руки нечистых на руку маклеров очень велик. Самым невинным в данном случае окажется ошибка в оформлении документов, самым страшным — потеря и жилья, и денег. Кроме выше перечисленного, нельзя быть уверенным в конфиденциальности информации. Это означает то, что о продаваемом объекте, узнает, кто угодно, что приведет к малоприятным последствиям. Откуда произошла утечка информации, понять будет невозможно.

Чтобы продажа проходила быстро и эффективно, лучше обратиться в одно агентство и заключить с ним договор на эксклюзивную продажу. Вы передаете в агентство правоустанавливающие документы (или один из них), и предоставляете исключительное право продавать вашу недвижимость. Фирма обязуется рекламировать вашу жилплощадь в СМИ в течение срока действия договора. Поскольку Ваша квартира или дом рекламируется интенсивнее других, Вы имеете больше шансов продать в более короткий срок. Агентство занимается правовой проверкой документов, работает только с собственниками либо по доверенности. Подготовка пакета документов для сделки гарантирует юридическую чистоту. При покупке жилья взамен своего вам помогут выбрать такой вариант, который позволит соблюсти права несовершеннолетних, избежав разногласий с органами опеки и попечительства.

Кто сможет обеспечить надежность сделки?

В настоящее время рынок посредников в операции с недвижимостью очень велик. Отсюда возникает проблема: к кому обратиться за помощью, а так же, кто сможет обеспечить надежность сделки.

Как правило, важным эквивалентом при выборе является стоимость услуг. Здесь необходимо не забывать пословицу: «Скупой платит дважды». Сэкономив на оплате, Вы экономите на качестве.

Важно помнить, что:

— Если сделка проводится через крупную фирму, то в случае непреднамеренных ошибок, вероятно получение компенсации. Это возможно в агентстве, деятельность которого застраховано. Кроме этого, в раскрутку крупной фирмы вложено в десятки раз больше стоимости любой недвижимости. Поэтому ее специалисты работают по максимуму, не допуская ошибок. Маленькое агентство просто перерегистрируется, и будет продолжать свою деятельность под новым именем. А предъявить претензии к несуществующей фирме весьма проблематично.

— Спаренные телефоны, отсутствие адреса в рекламе агентств недвижимости отнюдь не гарантирует честность риэлторов подобных фирм.

— О серьезности фирмы говорят сертификаты, которые свидетельствуют о качестве предоставляемых услуг, о постоянном профессиональном росте специалистов, о повышении их квалификации.

— Количество значит качество. Фирма, которая занимается операциями с недвижимостью не два и не три года, гарантирует юридическую чистоту сделки и скорость выполнения работ.

— Агентство недвижимости, которое стало признанным не только гражданами, но и администрацией, как города, так и области, гарантирует качество предоставляемых услуг.

Покупка и продажа недвижимости — серьезный и ответственный шаг в жизни каждого из нас. Каким образом (самостоятельно или обратитесь за помощью к специалистам), будете его делать, решать Вам, но самое главное, чтобы этот шаг был светлым и радостным событием в Вашей жизни.

С новосельем Вас!

И. Богачкова, С. Дзубан

Шанс плюс № 7(142), 05.03.2008 г.