ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

Еще раз о дачной амнистии

У большого количества граждан, получивших в свое время земельные участки на предприятиях и организациях для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, отсутствуют документы, подтверждающие их права на эти объекты недвижимого имущества. По данным статистики, на сегодняшний день на нелегальном положении находится около половины земельных участков и построек. По разным оценкам от 20 до 50 млн. семей владеют незарегистрированными дачными домиками, землей, гаражами и т. д. Однако, оформить собственность по упрощенной схеме согласно закону могут только те граждане, которые получили участки ранее 30 октября 2001 года. Согласно Федерального закона от 30.06.2006г., № 93-ФЗ, названного «дачной амнистией», эти правила будут действовать до 1 января 2010 года. В ноябре прошедшего года Президент подписал поправки к этому закону, по которым даже неприватизированный участок можно будет получить по наследству, а потом, когда Вам будет удобно оформить в собственность.

Этот закон был принят Госдумой 9 ноября и одобрен Советом Федерации 16 ноября. Согласно ему устанавливается, что граждане, которым достались в наследство имущественные права на здания и строения, расположенные на земельных участках, принадлежащих федеральной или муниципальной власти, теперь могут зарегистрировать свое право собственности на эту землю. Это касается земельных участков, предоставленных гражданам для ведения подсобного и дачного хозяйства, а также для индивидуального гаражного или жилищного строительства. За исключением тех случаев, когда в соответствии с Федеральным законом земля не может предоставляться в частную собственность, например, если она находится в природоохранной зоне. Это значит, что вам гарантировано право собственности независимо от того, оформлено оно должным образом или нет. Проще говоря, подписанный в ноябре закон призван распространить действие «дачной амнистии» не только на граждан, которым были предоставлены участки, но и на их наследников. Теперь они получают возможность безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок, если предыдущий владелец не успел оформить его в собственность.

По закону о «дачной амнистии» для регистрации прав собственности на землю надо иметь на руках два основных документа: акт предоставления участка, свидетельство или иной документ, который удостоверяет ваше право на него, и кадастровый план надела. Но без межевания составить кадастровый план было невозможно. При том, что именно затраты на эту процедуру зачастую отбивали у дачников всякое желание приватизировать участки. Принятые Госдумой поправки устраняют это препятствие — необходимость межевания земли.

Отныне у граждан появляется возможность самостоятельно решить-проводить или нет межевание принадлежащей им земли. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов о положении границ участка не может служить препятствием для совершения сделок.

Пенькова Л. А., юрист

Шанс плюс № 5(140), 20.02.2008 г.