ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

Дал задаток — имеешь право требовать неустойку

Для подтверждения серьезных намерений между покупателем и продавцом часто заключается соглашение о задатке. В соответствии с Гражданским кодексом РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Передача задатка оформляется в письменной форме. Обычно в соглашении покупатель обязуется в установленный срок выкупить приобретаемую недвижимость по такой то цене, а продавец обязуется до этого времени не продавать ее никому другому.

Последствия нарушения своего обязательства одной из сторон также должны быть оговорены в договоре. Причем по закону, последствия неисполнения обязательств, обеспеченных задатком, предусмотрены для обеих сторон:

  • если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны (т. е. если покупатель откажется от покупки данной квартиры — задаток остается у продавца);
  • если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (т. е. если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере).

В судебном порядке с виновной стороны могут быть взысканы убытки, а также сумма процентов за несвоевременный возврат задатка за весь срок, начиная с даты возврата, указанной в договоре, и до даты вынесения судебного решения.

Закон не устанавливает никаких ориентиров и ограничений по размеру задатка. Сумма задатка определяется исключительно соглашением сторон договора. Задаток вносится только деньгами.

В обиходе часто под задатком понимают аванс. Аванс — предварительный способ расчетов: по закону он просто возвращается, если сделка не состоялась. Если возникают сомнения в отношении того, является ли сумма задатком (например, не составлено письменное соглашение о задатке, не соблюдены условия), она считается уплаченной как аванс.

Как и у всякого договора, у соглашения о задатке есть существенные условия, без которых он будет либо недействительным, либо столь неясным, что вместо того, чтобы помочь вам разрешить существующую проблему, создаст новые. Во избежание возможных неприятностей, лучше заранее проконсультироваться с юристом и выяснить какие обязательства налагает это соглашение на стороны сделки, и какие гарантии предоставляет. Только юрист может грамотно подготовить данный документ, что в дальнейшем позволит избежать много неприятных моментов.

Максимова Р. З.,
нач. отдела по юридическому сопровождению
сделок и ипотечному кредитованию.

Шанс плюс № 3(138), 06.02.2008 г.