ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Стоп неприятные неожиданности!

Вы задумали продать или приобрести квартиру? Что вы для этого делаете? Конечно, покупаете газету с объявлениями, ищите рубрики «куплю» или «продам», созваниваетесь с хозяевами, узнаете стоимость, договариваетесь о встрече и так далее. А в этот момент вы задумываетесь о своей безопасности, о сохранении денежных средств, достающихся совсем нелегко? Довольно-таки странный и может быть глупый вопрос. Конечно, каждый думает об этом. В именно «думает», «надеется», что все пройдет гладко, быстро и безопасно. Пора бы сегодняшнюю ситуацию оценить объективно.

Во-первых, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревают в обмане. Отсюда переживания, мысли «А не обманут ли?» Во-вторых, те же подозрения имеют под собой почву. В СМИ постоянно сообщают о различных мошенниках, действующих на рынке недвижимости очень активно. Но, важно не только это. Многие граждане в силу незнания закона, продавая квартиру, или дом, не учитывают все условия сделки, что в дальнейшем приводит к возникновению проблем у покупателя. Вот один из случаев. Граждане Иванов купил у Сидорова квартиру (подписали договор купли-продажи, зарегистрировали переход права). Но спустя некоторое время выяснилось, что на приобретенной жилплощади прописан гражданин Петров, которого невозможно найти, чтобы выписать. Другой пример. Опять был зарегистрирован переход права собственности, но продавец не учел интересы своих детей. Результат сделка оказалась недействительной. Вот таким нелегким может быть путь купли-продажи, осуществляемый гражданами самостоятельно. Что делать, дабы избежать проблем и сохранить свои нервные клетки? Самый лучший вариант обращение в риэлторские компании.

Практика показывает, что сотрудничество с агентством недвижимости — это наиболее экономичный, безопасный и рациональный способ решения всех проблем, связанных с операциями с недвижимостью.

Решая квартирный вопрос, человек находится под влиянием внешних и внутренних факторов, таких как тяготение к определенному району, мнение родственников, склонность к тому или иному типу окружения. Профессиональный сотрудник агентства учтет и выполнит все пожелания клиента и, вместе с тем, не допустит неоправданного колебания стоимости жилья вследствие наличия у него определенных достоинств и недостатков. А такие вещи как: квалифицированная помощь юристов, безопасность расчетов, оперативность и четкость оформления документов, страхование рисков, — уже являются незыблемым стандартом работы агентства недвижимости с многолетним опытом.

В случае, если Вы обращаетесь в агентство недвижимости, следует знать некоторые особенности этого рынка, которые помогут сложить общее впечатление и создать правильное понимание той фирмы, с которой Вы сотрудничаете.

Если агентству более пяти лет, сам факт выживания в условиях жесткой конкуренции и периодических кризисов рынка говорит о высоком профессионализме его сотрудников. В агентствах риэлторы быстро набирают колоссальный опыт благодаря большому количеству совершаемых сделок, а опыт в риэлторском бизнесе очень и очень важен. Кроме того, каждая солидная компания имеет собственную систему профессионального обучения своих сотрудников по утвержденной программе, объем которой порою даже превосходит иные курсы начальной подготовки.

В штате агентства всегда состоят квалифицированные юристы, поэтому юридическое сопровождение и законность сделки не вызовут никаких сомнений. Тем более, что на первом этапе юридического сопровождения сделки происходит правовая экспертиза (проверка) документов на недвижимость. Проверяется: подлинность документов; находится ли квартира (дом) под арестом, в залоге; не оспаривается ли право собственности на жилье третьими лицами; проверяется задолженность по счетам и чистота регистрации (прописки). Хотелось бы отметить, что крупные агентства всегда предложит Вам специализированную обширную и постоянно пополняемую компьютерную информационную базу данных, позволяющую сводить воедино десятки тысяч предложений, мгновенно подбирать требуемые варианты с учетом множества параметров недвижимого имущества, удовлетворяющего Ваши запросы. Участие в информационном обмене предполагает вложение серьезных средств в техническое оснащение и обучение персонала. Это стратегия агентств, стремящихся к завоеванию ведущего положения на рынке и упрочению своей деловой репутации.

У агентств четко отработана схема взаиморасчетов между продавцом и покупателем недвижимости. Это может быть расчет с использованием арендованной банковской ячейки, кассы банка; расчет, производимый выдачей векселя; поэтапный расчет, при этом окончательный расчет производится после регистрации права собственности; безналичный расчет.

Помимо экономии времени хочется еще раз напомнить Вам о юридической стороне вопроса, внимательное отношение к которой, избавит Вас от неприятных неожиданностей в дальнейшем.

Подводя итог всему вышесказанному, предлагаем Вам трезво взвесить все «за» и «против», всесторонне оценить ситуацию и обращаться за помощью к профессионалам рынка недвижимости.

О. В. Богданова, юрист отдела по продаже недвижимости

Шанс плюс № 44(127), 07.11.2007 г.