ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Оценочная деятельность / Статьи в газете «Шанс плюс»

Бизнес — дело серьезное

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности. Появилась возможность по своему усмотрению распорядится принадлежащим собственнику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес. У каждого, кто задумывался реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этими проблемами сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Кроме того, возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Все эти факторы формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости объектов.

В ряде случаев оценка бизнеса требуется по законодательству, в некоторых же- может способствовать развитию и ускорению роста, и проводится по собственной инициативе. Следует различать оценку бизнеса и оценку предприятия. Оценка бизнеса включает в себя определение стоимости пассивов и активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских активов, кредиторской задолженности и пр. Кроме того, возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Кроме того, оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке. В результате такого комплексного подхода определяется реальная стоимость бизнеса и его способность приносить прибыль. Оценка предприятия как имущественного комплекса включает в себя все виды имущества, предназначенные для деятельности: земельные участки, оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы. Оценка рыночной стоимости имущественного комплекса предприятия означает определение в денежном выражении стоимости материальных и нематериальных активов предприятия.

Основными факторами при оценке бизнеса являются время и риск. Непродуктивно потраченное время означает потерю денег. Единственный способ избежать этого -заставить капитал работать. При этом важно время получения дохода, поскольку уже полученный может быть употреблен для увеличения большего дохода. Еще один фактор — риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка (конкретная ситуация на рынке), макроэкономическими процессами т. п. Иными словами, риск-это вероятность того, что доходы, которые будут получены от вложений, окажутся больше или меньше прогнозируемых.

Перечень случаев обязательной оценки определен статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Представляем следующий перечень случаев, когда проведение оценки объектов оценки является обязательным. Объекты федеральной, региональной, муниципальной собственности. Вовлечение в сделку объектов, принадлежащих РФ, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки в обязательном порядке.Это происходит в следующих случаях: при продаже объекта или ином отчуждении; в целях приватизации, при передаче объекта в доверительное управление, в аренду; при передаче объекта в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц; при использовании объекта в качестве предмета залога; при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности.

Многие случаи обязательной оценки(при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных и муниципальных нужд; при ипотечном кредитовании; для контроля за правильностью уплаты налогов при спорах при исчислении налогооблагаемой базы; в случаях обязательного страхования объекта оценки и определения ущерба, наступившего в результате страхового случая; при составлении брачных контрактов и разделе имущества при требовании одной или обеих сторон) , вытекающие из существующего на сегодняшний день законодательства…

В случае оплаты либо увеличения неденежным вкладом доли участника общества с ограниченной ответственностью на сумму более двухсот МРОТ. Ст. 15 п.2 ФЗ «Об  обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.98 № 14 ФЗ. При выставлении на продажу Агентством по реструктуризации кредитных организаций активов или бизнеса кредитной организации, или продаже (переводе) активов реструктурируемой кредитной организации.. При продаже предприятия либо части имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства. Ст. 110, 111, 130, 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 ФЗ. Кроме этого, существует повторная оценка, которая может быть проведена оценщиком на основании соответствующего определения суда, налоговых органов. Ст. 9 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135 ФЗ. Оценка бизнеса производится в следующих случаях: для инвестиционного финансирования и залогового кредитования; для оценки имущества приватизируемого предприятия; для реструктуризации компании; при выкупе обществом акций по требованию акционеров; при разрешении имущественных споров; для определения рыночной стоимости инвестиционного проекта ; для оценки рыночной стоимости уставного капитала вновь учреждаемой компании, а также оцениваются по рыночной стоимости основные фонды для постановки на баланс.

Таким образом, оценка является одним из основных инструментов на рынке, который помогает предпринимателю избежать риска, а также получить полноценные сведения о стоимости предприятия (бизнеса).

И. Богачкова

Шанс плюс № 40(123), 10.10.2007 г.