ООО
«Недвижимость и Оценка»

Для чего нужна оценка?

Вы периодически слышите, быть может, от своих знакомых, из «уст» средств массовой информации выражение «оценка квартиры». Если Вы до сих пор не сталкивались и не знаете, зачем нужна сия вещь-это первое, какая она бывает — это второе, то почитайте следующую ниже полезную для Вас информацию.

Вариант первый. Наиболее распространенный случай это совершение сделки продажи или покупки. Заказчиком в этом случае может выступать как продавец, так и покупатель. Продавец всегда хочет знать, сколько стоит его квартира на текущий день. Продавать квартиру слишком дешево не имеет смысла, как и завышать цену, т. к. в этом случае шансы продать квартиру снижаются.

Покупатель, в свою очередь хочет быть уверен, что та стоимость, по которой выставляется на продажу данная квартира, не завышена и не занижена. Завышение обусловлено желанием продавца получить большую сумму при продаже, занижение имеет свои подводные камни, которые происходят по ряду причин. Все причины можно разделить на несколько основных категорий:

1. Физические — это могут быть дефекты стен, полов, перекрытий ( трещины, кривизна и т. п.), дефекты электрики, водопровода, канализации. Если дефекты дома заметны невооруженным глазом, то Вы можете самостоятельно их выявить, в противном случае необходимо заказывать строительную экспертизу.
2. Экономические: расположение квартиры в «неблагоприятном» районе, затруднена транспортная доступность, не развита инфраструктура района, не огорожена прилегающая территория.
3. Юридические (в этом случае ООО «Недвижимость и Оценка» предлагает услуги грамотного юриста в решении подобных вопросов).

Вариант второй. Оценка квартиры для вступления в наследство. При необходимости нотариусу предоставляется отчет об оценке рыночной стоимости, выполненной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ и стандартами оценки, обязательными к применению на территории РФ.

Вариант третий — кредитование. Кредитные организации, например, банки, прежде чем оформить кредит, требуют от клиентов провести независимую оценку стоимости покупаемого жилья. Это связано с тем, что квартира или дом в дальнейшем становятся залогом под кредит.

Вариант четвертый. Оценка квартиры для страхования. Для того чтобы произвести страхование квартиры, дома и т. д., необходимо помимо других документов в страховую компанию предоставить отчет о рыночной стоимости Вашей квартиры, дома.

Вариант пятый. Оценка квартиры для решения имущественных споров. К сожалению, в настоящее время случаи имущественных споров случается достаточно часто. Споры обычно возникают при разделе имущества между супругами при разводе, наследниками при вступлении в права наследства.

Если Вам необходимо провести оценку квартиры, то необходимо предоставить следующие документы: документ, устанавливающий право собственности на квартиру; технический паспорт БТИ.

Более подробно о видах оценки мы расскажем в одном из следующих номеров.

З. А. Утюжникова, оценщик ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 39(122), 03.10.2007 г.