Вы периодически слышите, быть может, от своих знакомых, из «уст» средств массовой информации выражение «оценка квартиры». Если Вы до сих пор не сталкивались и не знаете, зачем нужна сия вещь-это первое, какая она бывает это второе, то почитайте следующую ниже полезную для Вас информацию.
Вариант первый. Наиболее распространенный случай это совершение сделки продажи или покупки. Заказчиком в этом случае может выступать как продавец, так и покупатель. Продавец всегда хочет знать, сколько стоит его квартира на текущий день. Продавать квартиру слишком дешево не имеет смысла, как и завышать цену, т. к. в этом случае шансы продать квартиру снижаются.
Покупатель, в свою очередь хочет быть уверен, что та стоимость, по которой выставляется на продажу данная квартира, не завышена и не занижена. Завышение обусловлено желанием продавца получить большую сумму при продаже, занижение имеет свои подводные камни, которые происходят по ряду причин. Все причины можно разделить на несколько основных категорий:
Вариант второй. Оценка квартиры для вступления в наследство. При необходимости нотариусу предоставляется отчет об оценке рыночной стоимости, выполненной в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ и стандартами оценки, обязательными к применению на территории РФ.
Вариант третий кредитование. Кредитные организации, например, банки, прежде чем оформить кредит, требуют от клиентов провести независимую оценку стоимости покупаемого жилья. Это связано с тем, что квартира или дом в дальнейшем становятся залогом под кредит.
Вариант четвертый. Оценка квартиры для страхования. Для того чтобы произвести страхование квартиры, дома и т. д., необходимо помимо других документов в страховую компанию предоставить отчет о рыночной стоимости Вашей квартиры, дома.
Вариант пятый. Оценка квартиры для решения имущественных споров. К сожалению, в настоящее время случаи имущественных споров случается достаточно часто. Споры обычно возникают при разделе имущества между супругами при разводе, наследниками при вступлении в права наследства.
Если Вам необходимо провести оценку квартиры, то необходимо предоставить следующие документы: документ, устанавливающий право собственности на квартиру; технический паспорт БТИ.
Более подробно о видах оценки мы расскажем в одном из следующих номеров.
З. А. Утюжникова, оценщик ООО «Недвижимость и Оценка»
Шанс плюс № 39(122), 03.10.2007 г.
ООО «Недвижимость и Оценка»
Анжеро-Судженск, ул. Желябова, 3а
Тел./факс: (384-53) 6-32-97
Тел.: (384-53) 6-51-01, 6-02-00, 6-15-92, 8-923-502-35-10
E-mail: chigrai@ngs.ru