ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Прежде чем пускать жильцов в свою квартиру

Сегодня все более популярным становится приобретение недвижимости для последующей сдачи ее в аренду. Ведь квартира — хороший эквивалент денег, защищенный от инфляции и вполне надежный бизнес, приносящий доход. А там где начинаются финансовые отношения, человеческие — нередко портятся. Чтобы подобного не случилось, стоит хорошенько продумать все нюансы, прежде чем пускать жильцов в свою квартиру.

Для начала нужно определиться, как оформить взаимоотношения с будущим квартирантом. Самостоятельный поиск жильцов может привести к ее «простою». При таком подходе следует приготовиться и к другим малоприятным вещам в виде просрочек арендной платы или испорченной мебели. Сегодня арендодатели предпочитают пользоваться услугами риэлторов. Это удобнее, выгоднее и безопаснее. Обратившись в солидное агентство недвижимости, арендодатель может рассчитывать на помощь квалифицированных специалистов, а так же личную безопасность. Ведь участие риэлтора не только ускорит процесс, но и отпугнет мошенников. Опытные риэлторы будут рекламировать квартиру в специальных базах данных. Организуют просмотры жилья с потенциальным нанимателем в присутствии агента, разработают, согласуют и профессионально проведут подписание договора аренды (найма) жилого помещения. Кстати, квартира рекламируется с указанием телефона фирмы, что надежно защищает клиента от массы ненужных звонков и посещений. И, что самое главное, для хозяев такие услуги, как правило, бесплатны.

Чтобы избежать ошибок в этом вопросе осветим основные положения, как правильно сдать или снять квартиру.

Для начала нужно разобраться, что такое съем, а что такое аренда, часто неправильное употребление этих терминов в обиходе автоматически приводит к неверному составлению документов. Так, если квартиру снимает частное лицо, — это найм, или по-простому съем, сдача внаем, а если юридическое лицо это аренда. К сожалению, эти термины часто путают или считают синонимами, что в корне неверно. Хозяин квартиры, решивший сдавать жильё, должен иметь на руках все правоустанавливающие документы на него, выписку из домовой книги и расчетные книжки за оплату коммунальных услуг. Кроме того, квартира должна быть подготовлена к найму сделан ремонт, освобождена мебель, увезены личные вещи, оставлены минимум посуды и постельного белья, если стороны не договорятся на иных условиях. Встречу с потенциальным нанимателем лучше назначать не в квартире, а, например, в заранее обговоренном месте. По пути будет время познакомиться с человеком, присмотреться к нему. После осмотра квартиры надо обговорить условия сдачи (срок, цену, порядок оплаты ежемесячный или поквартальный), договориться о размере залоговой суммы (как правило, в размере месячной платы).

Если предварительные договоренности достигнуты, заключается двухсторонний договор, который может быть официально зарегистрирован, что позволит вам отстаивать свои права через суд, но при этом вы обязаны будете платить налоги. В договоре должны быть указаны паспортные данные сторон, предмет договора, адрес квартиры, правоустанавливающие документы на нее, права, обязанности и ответственность сторон, всевозможные дополнительные условия: оплата, залоговая сумма, коммунальные платежи, условия посещения квартиры хозяином. В договоре следует оговорить, когда хозяин квартиры будет вправе посещать квартиру. Если в ней установлен телефон, то во избежание разорительных счетов за телефонные переговоры, следует обратиться в МГТС с заявлением об отключении международной и междугородней связи или потребовать с нанимателя залог.

Особого внимания заслуживает и срок договора. Лучше, если он не превысит одного года. Дело в том, что решив расторгнуть долгосрочный договор (заключенный более, чем на год) наймодатель должен будет письменно предупредить жильца об этом заранее за три месяца. Кроме того, будет очень сложно сдать квартиру другим нанимателям, так как за прежним жильцом будет сохраняться право преимущественного найма. Поэтому, если жилец прожил больше года и хочет продлить договор, лучше просто заключить новый. Всё это, конечно же, относится к договорам, заключенным в письменной форме.

При подписании договора в акте передачи квартиры и имущества следует зафиксировать перечень оставшихся в ней вещей. И не оставлять квартиру долгое время без надзора. Иначе можно стать жертвой мошенников. Нелишним будет застраховать квартиру на период сдачи ее внаем.

Помимо указанных важных моментов процесса сдачи внаем жилья существуют и другие тонкости. Если Вас заинтересовала информация по данному вопросу, обращайтесь в ООО «Недвижимость и Оценка», г. Анжеро-Судженск, ул. Желябова, 3А. т.: (384-53) 6-15-92, 6-32-97

О. Н. Бондаренко,
юрист отдела по продаже недвижимости
ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 37(120), 19.09.2007 г.