ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

Перепланировка

Девиз нашего времени: «Комфорт во всем!» — начиная приготовлением еды, заканчивая размером площади комнат в квартире. Чтобы, например, увеличить ее, площадь, необходимо перенести дверной проем, объединить комнаты, снеся стены, и т. д. Все эти действия можно назвать одним словом — перепланировка, о которой сегодня и пойдет речь.

Перепланировкой квартир начали заниматься еще в советское время, но особую популярность она приобрела, когда было разрешено приватизировать квартиры. Стали ломать стены ванной комнаты, вентиляционные каналы на кухне, чтобы, например, поставить холодильник. Нередко переносили кухни в комнаты, что привело к различным, мягко скажем, неудобствам. В 1998 году было выпущено постановление, согласно которому при оформлении купли-продажи нужно обязательно проводить обследование на предмет отсутствия несогласованной перепланировке квартиры. С 1 января 2005 года правила перепланировки квартир регламентирует Жилищный кодекс, в котором говорится, что гражданин, решивший сделать переоборудование или перепланировку квартиры, обращается в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Самое главное ограничение на перепланировку квартир состоит в том, что в квартире нельзя сносить несущие стены и нарушать целостность несущей стены. Несущая стена является естественным продолжением и неотъемлемым элементом конструкции здания, служит опорой для балок и бетонных плит потолочного перекрытия. Эти стены отделяют помещения от внешнего пространства (наружные) или от других помещений (внутренние), выполняя тем самым ограждающую функцию. Кроме того, стены могут нести нагрузку не только от собственного веса, но и от вышележащих частей здания (перекрытий, крыши и др.), осуществляя несущую функцию. В кирпичных домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные выполняют функцию перегородок. В панельных же домах, где прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома. Поэтому прежде чем что-нибудь сносить, задумайтесь о жизни.

Если к вам в голову пришла идея сделать под балконом кладовку, кто живет на первом этаже, то хочу вас огорчить: делать этого без разрешения нельзя, поскольку затрагивает фасад здания, его архитектурный облик. Если власть посчитает, что внешний вид дома не пострадает, то дорога к преобразованию балкона вам открыта.

Еще один популярный сегодня способ перепланировки квартиры — увеличение ее пространства за счет лоджии. Убирают оконный блок и продлевают комнату. Этого делать тоже нельзя, поскольку затрагивается структура отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка, не предусмотренная первоначальным проектом. Как результат — кто-то будет сидеть в теплой комнате, а кто-то мерзнуть.

В процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать площадь за счет мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями. С некоторыми оговорками. Суть здесь в следующем: для ванной комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни — лучшая вентиляция. Если проект перепланировки квартиры будет выполнен и реализован с учетом всех требований СНиПА, то подобную перепланировку можно будет оформить, если же нет — хозяину квартиры придется вернуть все в первоначальный вид.

Очень часто в процессе перепланировки видоизменяют дверной проем, т. е. делают его аркой. Для увеличения пространства убирают кладовки и встроенные шкафы. Ваши соседи при этом не пострадают, но документы оформлять тоже необходимо. К слову сказать, проект перепланировки разрабатывает только та организация, которая имеет лицензию. Так что потрудитесь, лишний раз проверить фирму, к которой обращаетесь.

Государство на совесть россиян не надеется, поэтому за все нарушения наказывает. Мало того, что вам придется заплатить штраф и немаленький, еще придется восстанавливать все, как было. Если вы начали перепланировку, которая вреда не принесет, но не согласовали с соответствующими инстанциями, опять-таки готовьте денежки. Сроки оформления пакета документов по перепланировки обычно варьируются от 2 до 3 месяцев. Это связано, прежде всего, с тем, что существует очень много согласований. Во-первых, необходимо заказать проект перепланировки, во-вторых, все новшества согласовать с жилищной инспекцией, архитектурой и прочими инстанциями, в третьих, получить разрешение администрации на перепланировку. Только после всего этого в квартире можно начинать ремонт. Вы удивитесь, но на этом оформление пакета документов не заканчивается. После выполнения перепланировки нужно подписать акт о приеме квартиры в эксплуатацию, получить распоряжение администрации о принятии в эксплуатацию, а так же зарегистрировать перепланировку в БТИ. Конечно, следует помнить, что подход к вопросам перепланировки сугубо индивидуален.

Да, суматохи с перепланировкой много, но всегда есть решение. Чтобы не трать время, а спокойно заниматься своими делами, обратитесь к специалисту, который все оформит.

И. Богачкова

Шанс плюс № 32(115), 15.08.2007 г.