ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Операции с недвижимостью / Статьи в газете «Шанс плюс»

Хотите приобрести квартиру в Томске?

Тип квартиры 1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-5-комн.
Ленинский район
кгт 600-850 - - -
хрущовка 1050-1300 1200-1850 1500-2000 1900-3000
сталинки --- -
75 серия 1250-1600 - 2100-2400 2100-3000
86 серия 1200-1400 1600-2300 2100-2400 2100-4000
элитные --- 3900-22000
новостройки 1250-1900 1550-2700 2400-3300 -
Кировский район
кгт 700-1070 1050-1200 - -
хрущовка 1250-2000 1250-2250 2400-2700 1900-3500
сталинки - 1700-2200 - 2100-3500
75 серия - - 2300-2900 2400-3500
86 серия 1950-2500 1600-3000 2900-3700 2900-4000
элитные --- 3600-14000
новостройки 1200-2700 2000-3500 3600-4300 3800-14000
Советский район
кгт 560-1200 -- -
хрущовка - 1250-2000 1700-2000 1900-3500
сталинки - 1750-2200 - -
75 серия 1230-1700 2000-2500 2200-2500 2000-2800
86 серия 1400-1800 1600-2500 2200-2500 2500-4000
элитные --- 3900-22000
новостройки 1250-3000 1600-3150 2600-3000 4600-6100
Октябрьский район
кгт 800-1150 1000-1200 - -
хрущовка 1059-1400 1200-2000 1700-2000 1700-2400
сталинки - 750-2200 - 2300-4000
75 серия 1200-2300 1400-2300 2100-2400 2000-2500
86 серия 1400-2300 - 2100-2500 1900-2500
элитные --- 3600-6000
новостройки 1500-1800 1650-2850 2100-2500 -

Рынок недвижимости г. Томска в полной мере отражает историю развития города. Архитектура представлена несколькими видами: дореволюционные деревянные и каменные здания, постройки советской эпохи( «хрущовки», «сталинки»и т. д.), постсоветского периода, а так же современные строения. Облик города формируют здания различных возрастов и эпох.

Вторичный рынок жилья в Томске очень разнообразен. Например, деревянные дома практически не пользуются спросом, но еще большое количество людей проживает в них. В связи с этим и цены на квартиры ниже, чем в других домах. Но, в тех районах города, где деревянные дома идут под снос для строительства новостроек, их стоимость может искусственно завышаться вследствие спроса заинтересовавшихся застройщиков.

Что касается каменных домов, то их немного, и они в большей части являются нежилыми.

Дома советского периода — это, конечно, «сталинки». Их в Томске немного, и располагаются они в Кировском, Советском, Кировском, Октябрьском районах. Следующее поколение этой же эпохи — «хрущовки», которые в Томске распространены повсеместно. Они продаются, покупаются, а так же сдаются в аренду в силу небольшой цены. Их цены варьируются от 1050 тыс. руб. до 3500 тыс. руб. в зависимости от количества комнат и района. Например, однокомнатные квартиры в Ленинском районе стоят от 1050 до 1300 тыс. руб., а в Октябрьском от 1050 до 1400 тыс. руб. Трехкомнатные — от 1500 тыс. руб. до 2000 тыс. руб. в Ленинском и от 1700 тыс. руб. до 2000 тыс. руб. в Октябрьском районах.

Панельные многоквартирные 9-ти, 10-ти этажные дома 75 серии построены по всему Томску. В них более просторные комнаты и кухни, длинные балконы, высота потолка — 2,65 м. Стоимость однокомнатных — от 1600 тыс. руб. до 1200 тыс. руб., двухкомнатных — от 1400 тыс. руб. до 2500 тыс. руб., трехкомнатных — от 2100 тыс. руб. до 2900 тыс. руб., четырехкомнатные — от 2000 тыс. руб. до 3500 тыс. руб.

Квартиры 86 серии похожи по планировке на предыдущие. Их отличие заключается в том, что построены из кирпича. За счет этого комнаты меньше, высота потолка — 2,5м. Считаются более теплыми, поэтому покупатели предпочитают приобретать их, вследствие этого цены на 10-15 % выше, чем на квартиры 75 серии.

Самые популярные дома — это дома построек уже пост советской России. Они отличаются разнообразием планировки, а так же индивидуальным дизайном. Цены на квартиры в таких домах самые высокие.

Определенная стабильность по стоимости характерна для спальных районов. Если и есть разница, то зависит это от качества жилья и удаленности от центра. Важно отметить, что такие районы прирастают новостройками. Их здесь строят либо на пустырях, либо на окраинах города. Они представляют собой высотные панельные дома единым комплексом, выполнены в едином стиле. К слову сказать, цена на новостройки на 10-15 % выше, чем на вторичное жилье. Например, 1-комнатные квартиры стоят от 1250 тыс. руб. до 3000 тыс. руб., 2-комнатные — от 1550 тыс. руб. до 3000 тыс. руб.

Элитных домов в Томске мало, и они пользуются увеличивающимся спросом. Для расположения таких домов характерно то, что они не находятся возле крупных транспортных магистралей, трамвайных путей и сосредоточения большого числа людей и машин. Стоимость изменяется в зависимости от количества комнат и района. Самое «дешевое» — 3600 тыс. руб., дорогое — 22000 тыс. руб.

Планирование строительства нового жилья в г. Томска является достаточно сложным. Это связано, прежде всего, с учетом архитектурного ансамбля города. В связи с такой особенностью тщательно происходит выбор места строительства. Так, наиболее интересным районом строительства является исторический центр города в районе Белого озера. Этот район отличается относительной удаленностью от крупных магистралей. Кроме того, активно застраиваются районы Кировский и Советский. Здесь строят как жилые дома, так и коммерческую недвижимость, развивают инфраструктуру района.

Томский рынок недвижимости развивается высокими темпами, которые не будут снижаться по нескольким причинам:

  • во-первых, в Томске создается свободная экономическая зона. Это привлечет дополнительные инвестиции профессиональные кадры в город, соответственно спрос на жилье будет расти.
  • во-вторых, вложение в недвижимость остается наиболее надежным способом сохранения финансов, поэтому количество людей, вкладывающих деньги в недвижимость будет увеличиваться.
  • в-третьих, на Томский рынок недвижимости приходят иногородние застройщики, что увеличит конкуренцию на рынке, количество предлагаемых объектов и разнообразит качество.

По материалам агентств недвижимости г. Томска

Шанс плюс № 30(113), 01.08.2007 г.