ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

«Кому, сколько и по закону»

В одном из предыдущих номеров мы рассказывали о понятии наследства, о круге наследников, основаниях принятия наследства. Сегодня речь пойдет о проблемах, с которыми часто сталкиваются граждане при оформлении наследства и о возможных вариантах их решения.

Если пропущен срок для принятия наследства. В соответствии действующим гражданским законодательством наследство может быть принятым в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае, если заявление нотариусу о принятии наследства не подано в установленный срок, то необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Суд при изучении обстоятельств данного дела может восстановить пропущенный срок, либо признать наследника принявшим наследство. В случае если суд признает права наследника, то он определяет и доли всех наследников в наследственном имуществе. Кроме того, необходимо доказать, что наследник фактически принял наследство, то есть вступил во владение, или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, либо оплатил долги наследодателя.

Следующая из наиболее часто встречающихся проблем- это признание в судебном порядке права собственности на наследуемое недвижимое имущество за умершим. Одним из необходимых документов при оформлении наследства является справка, выдаваемая Бюро технической инвентаризации, где указывается общая и жилая площадь дома, инвентаризационная стоимость недвижимости на день смерти наследодателя. Очень часто при проведении инвентаризации выясняется, что изменилась площадь дома: либо в доме возведен жилой пристрой, либо дом выстроен с отклонением от проекта. Узаконить данные изменения возможно только в судебном порядке, так как, по сути, возник другой объект недвижимости, с новыми техническими характеристиками, которые не соответствуют тем, которые указаны в правоустанавливающем документе. В этом случае нотариус разъясняет, что наследнику необходимо обратиться в суд для установления права собственности на измененный объект недвижимого имущества. Для обращения в суд необходимо собрать доказательства, подтверждающие, что перестроенный дом не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы жизни и здоровью. Такими доказательствами являются заключение Управления Архитектуры и градостроительства о соблюдении градостроительных норм и регламентов, заключение санитарной эпидемиологической службы о соответствии санитарным нормам. А так же необходимо предоставить документы, подтверждающие права наследодателя на земельный участок, на котором расположен дом. Собрав указанные заключения, можно обращаться в суд. Кроме того, в судебное заседание потребуется пригласить не менее двух свидетелей, которые смогут подтвердить, что умерший являлся собственником недвижимости.

В случае наследования несколькими наследниками обязательно возникает проблема определения доли каждого наследника в наследственной массе. Наследственное имущество наследуется в равных долях между наследниками одной очереди. При этом необходимо учитывать интересы наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Обязательная доля — это часть наследственного имущества, которая независимо от завещания переходит к определенной категории наследников. Исключения возможны только на основании закона, например, лишение наследства, недостойные наследники. На обязательную долю имеют право несовершеннолетние, нетрудоспособные наследники первой очереди, иждивенцы умершего. Данная категория наследников наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Хотя предпочтение всегда отдается завещанию, закон стоит на защите слабых наследников, незащищенных. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещенной части наследственного имущества. Завещателю при удостоверении завещания нотариус должен сказать об обязательной доли наследства, разъяснить основные положения о ней, сделать об этом в завещании соответствующую надпись.

Если у вас возникнут вопросы, юристы ООО «Недвижимость и Оценка» на страницах газеты «Ваш Шанс» проводят бесплатные юридические консультации по вопросам гражданского, семейного, жилищного, трудового, страхового права. Присылайте Ваши вопросы в адрес редакции газеты «Ваш Шанс»: Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, ул. Желябова 3А, «Ваш Шанс», юридическая консультация, либо на электронный адрес chigrai@ngs. ru , с пометкой «юридическая консультация».

А. Мустафина,
юрист ООО «Недвижимость и Оценка»

Шанс плюс № 26(109), 04.07.2007 г.