ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

Юридическая консультация «Вопрос-ответ»

Многих граждан волнуют вопросы, связанные с правами на имущество, приобретенное в период гражданского брака. На вопросы, в данной отрасли права отвечает Людмила Александровна Пенькова, юрист ООО «Недвижимость и Оценка».

Кому достанется квартира?

Вопрос: С женою в гражданском браке, но я единственный собственник квартиры, в которой никто, кроме меня, не прописан. Сейчас мы с женой живем раздельно, она снимает квартиру, нигде не прописана и претендует на право пользования моим жильем. Есть ли у меня шансы остаться единственным владельцем квартиры? (А. Н. Равдов, 45 лет, предприниматель)

Ответ: Для начала нужно определиться, что конкретно хочет Ваша бывшая гражданская жена: право пользования квартирой или требует признания права долевой собственности на указную квартиру.

Для определения есть ли у нее шанс добиться признания права долевой собственности на квартиру, важное значение имеет момент приобретения квартиры.

Если квартира приобреталась в то время когда Вы с гражданской женой уже проживали вместе, при наличии у нее доказательств о том, что квартира приобретена во время совместного проживания, и она вкладывала денежные средства на ее приобретение, то Ваша бывшая гражданская жена может в судебном порядке добиться включения ее в число собственников или выдела её доли в квартире.

Если квартира была приобретена Вами на Ваши средства и до того как Вы стали проживать вместе, но во время совместного проживания Вы с женой вели совместное хозяйство, производили улучшения жилища, при наличии у жены какого-либо дохода, то она может потребовать возмещения вложенных в улучшение квартиры (ремонт) личных средств. Если же в результате личного вклада Вашей гражданской жены (материальных затрат с её стороны) значительно увеличилась стоимость квартиры, и эти улучшения не являются отделимыми, то она может в судебном прядке потребовать включение её в число собственников квартиры и выделение её доли. Конечно, если сможет представить доказательства: чеки о приобретении материалов, сметы на ремонт и т. д.

Если бывшая гражданская жена претендует на право пользования квартирой, то в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями право пользования жилыми помещениями имеют собственники и члены их семей (дети, супруги). Если Ваша бывшая гражданская жена не является собственником квартиры, и не была прописана Вами в квартире как член Вашей семьи, то права пользования квартирой у нее нет.

Имущество после развода.

Вопрос: В 2005 году я женился на женщине, с которой до этого 12 лет состоял в гражданском браке. Жена не работала, детей у нас нет сейчас мы разводимся. Имеет ли право на имущество, приобретенное в период гражданского брака? (Н. Г. Ветошев, 50 лет, служащий)

Ответ: В соответствии с российским законодательством имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Основанием возникновения правоотношений совместной собственности супругов является только брак, заключенный в установленном законом порядке, т. е. в органах загса. Фактические семейные отношения мужчины и женщины без государственной регистрации заключения брака независимо от их продолжительности (гражданский брак) не порождают правоотношений совместной собственности супругов на имущество. Однако имущество, приобретенное в период совместного проживания мужчины и женщины может быть признано общей долевой собственностью, если будет доказано, что на его приобретение каждый из участников долевой собственности, в нашем случае это гражданские муж и жена, выделял личные средства. Действующий в Российской Федерации Гражданский кодекс четко регламентировал, что возникновение долевой собственности на имущество возможно только при наличии материальных затрат на это имущество. В Вашем случае будучи гражданской женой Ваша супруга не работала, дохода у нее не было, следовательно каких — либо затрат на приобретение, содержание, улучшение имущества нести не могла. Это значит, что Ваша супруга не имеет права на имущество приобретенное в гражданском браке.

Однако, согласно ст. 37 Семейного кодекса имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Следовательно, если во время официально зарегистрированного брака Вы с супругой совместно производили ремонт, либо какое-то другое улучшение Вашего имущества, приобретенного до регистрации брака, в том числе и в период совместного проживания, Ваше имущество может быть признано совместной собственностью, если за счет труда вашей жены и без каких-либо материальных затрат с её стороны., значительно увеличилась стоимость этого имущества, После признания судом такового имущества совместной собственностью, Ваша жена может потребовать его раздела на законных основаниях.

Право на жилье.

Вопрос: Я в гражданском браке, живу в квартире мужа и его сына (она приватизирована на них), но там не прописана. Муж завещает квартиру только мне. Какие права имеет сын на жилье в случае смерти отца? (Л. Н. Скобина, 57 лет, пенсионер)

В соответствии с российским законодательством фактические семейные отношения (гражданский брак) не порождают каких — либо правовых последствий для гражданских мужа и жены. Как видно из письма квартира в которой Вы проживаете находится в общей собственности Вашего гражданского мужа и его сына на основании Договора приватизации. В настоящей момент, Вы каких либо прав на владение, распоряжение и даже пользование данным имуществом не имеете (т. к. там не прописаны). После смерти Вашего гражданского мужа к Вам по завещанию перейдет только 1/2 часть указанного имущества, т. к. другая половина принадлежит на праве собственности сыну мужа и распоряжаться, в том числе и завещать эту долю, Ваш гражданский муж не имеет права.

Следует также учитывать возраст и состояние здоровья сына. В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Следовательно если сын Вашего гражданского мужа несовершеннолетний или является нетрудоспособным, то в случае смерти отца, он унаследует половину доли отца и будет являться владельцем 3/4 долей квартиры, а Вы 1/4 доли.

Шанс плюс № 24(107), 20.06.2007 г.