ООО
«Недвижимость и Оценка»

На главную Написать письмо Контакты

Юридическая помощь / Статьи в газете «Шанс плюс»

«Дачная амнистия»
или почему приостанавливают регистрацию«

Полгода назад в силу вступил Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» или, как называют в народе, «Закон о дачной амнистии». Но, к сожалению, многим гражданам приостанавливают регистрацию прав, в связи с чем у них возникают вопросы.

Редакция газеты «Ваш шанс» попросила разъяснить старшего юрисконсульта ООО «Недвижимость и Оценка» Римму Замиловну Максимову о причинах приостановления регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества, гражданами, самостоятельно оформляющим документы по упрощенной системе.

-Самой распространенной причиной отказа является то, заявителем не предоставляются документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, например, технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, в том числе незавершенный строительством объект. Копии актов органов самоуправления, установивших права на земельные участки, предоставляются в одном экземпляре, хотя требуется два. Что касается самого заявления о государственной регистрации прав, то часто в нем не указываются все основания для государственной регистрации права. Например, не указывается правоустанавливающий документ на земельный участок. Документы, которые предоставляются на государственную регистрацию, содержат неоговоренные исправления.

Нередко в выписке из похозяйственной книги, декларации об объекте недвижимости или техническом паспорте заполняются не все графы. Например, не указываются вид прав, на котором предоставлен земельный участок, кадастровый номер земельного участка, место выдачи выписки.

Представленные документы не позволяют распознать объект недвижимости: в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве собственности на землю, расположении органа местного самоуправления, свидетельстве о праве на наследство, распоряжение органа местного самоуправления) указывается один адрес, в технической документации другой. В таких случаях на регистрацию необходимо предоставлять документы( копию распоряжения органов местного самоуправления, справку), подтверждающие изменение адреса объекта. О приостановлении регистрационных действий заявители уведомляются в письменном виде, а также, если в заявлении указывается телефон — по телефону. Но часто по истечении срока приостановления регистрации причины, препятствующие ее проведению, не устраняются, что влечет отказ в государственной регистрации прав, а значит, и утрату гражданином оплаченной госпошлины.

Во избежание таких случаев, для правильного оформления документов, рекомендуем всем, кому необходимо оформить свои права в упрощенном порядке, обращаться к специалистам, профессионально работающим на рынке недвижимости.

Л. Жукова

Шанс плюс № 20(103), 23.05.2007 г.