652470, г. Анжеро-Судженск, ул. Желябова, 3а

Экспертиза и оценка

Наши услуги:

Оценка недвижимости

Оценка для ипотеки

Строительно-техническая экспертиза и оценка причиненного недвижимости ущерба

Оценка земельного участка

Определение рыночной стоимости объекта в целях снижения кадастровой стоимости

Автотехническая экспертиза и оценка авто после ДТП

Оценка для суда или нотариуса

Оценка стоимости бизнеса и предприятия

Оценка имущества для взноса в уставной капитал, оценка арендной ставки.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Пять плюсов нашей организации

  1. Мы — признанная СМАО и РОО организация!
  2. Наши специалисты самого высокого уровня!
  3. Исполнение работы в обговорённые сроки!
  4. Качественное и непредвзятое проведение экспертизы!
  5. Дружелюбное отношение к клиентам!

Вы останетесь довольны нашей работой!!!

Как проводится оценка объекта (недвижимости, земли, транспорта, машин и оборудования и прочего имущества)?

Шаг 1. Ваш звонок или визит к нам в Анжеро-Судженске. Это может быть звонок в наш офис, форма обратной связи или письмо на электронную почту.

Шаг 2. Бесплатная консультация. Наши специалисты уже по телефону смогут предоставить консультацию, сообщить какие документы понадобятся в дальнейшем и расскажут о возможных вариантах.

Шаг 3. Предварительная оценка и консультация в офисе. Вы посещаете наш офис с необходимыми документами. Оценщик изучает документы и консультирует вас. Согласовываем время осмотра объекта оценки.

Шаг 4. Осмотр объекта оценки. Оценщик проводит осмотр, делает фотоснимки объекта. Иногда бывает, что Заказчик не в состоянии обеспечить при оценке осмотр объекта оценки. В таком случае, по возможности, следует предоставить фотографии или видеосъемку объекта. ФЗ «Об оценке» не запрещает оценщику подготавливать отчет об оценке без осмотра, а в случае не проведения осмотра, оценщик должен указать на причину отсутствия осмотра, а так же на допущения и ограничения связанные с отсутствием осмотра.

В соответствии с действующим законодательством перед проведением независимой экспертизы вы обязаны вызвать на осмотр объекта все заинтересованные стороны. В противном случае на суде ответчик может заявить, что не был уведомлен о проведении оценки, и её результаты будут признаны недействительными. Только поймите правильно: человек имеет полное право не приходить на саму экспертизу, главное, чтобы он был уведомлен о ней. Одним из лучших способов отправить такое уведомление является телеграмма.

Понимаем, сейчас вы читаете эти строки и думаете: телеграммы? Кто-то до сих пор их отправляет? Да, представьте себе, в юридической сфере этот инструмент до сих пор незаменим. Более того, на самом деле это очень удобно: сегодня вы можете отправить телеграмму электронно не выходя из дома через сайт telegraf.ru, а позже проверить статус: была она вручена или нет.

Шаг 5. Подготовка отчета об оценке. Оценщик проводит необходимые расчеты, подготавливает отчет об оценке.

Шаг 6. Выдача отчета об оценке. Мы приглашаем вас к нам, и выдаем отчет об оценке на бумажном носителе, а при необходимости и в электронном виде.

Мы ждем вас по адресу: ул. Желябова, 3а,
тел.: 6-32-97, 6-02-00, 8-923-502-35-10, пн-пт с 9.00 до 18.00
Всегда рады ответить на все ваши вопросы!

Оценка недвижимости

Направление по независимой оценки недвижимости — одно из самых востребованных. Больше половины обращений в компанию ООО «НиО» это запросы о проведении оценки недвижимости.

Оценка нужна при проведении различных операций с недвижимостью:

Это лишь часть задач, которые решаются при помощи независимой оценки коммерческой недвижимости.

Операции с недвижимостью контролируются государством, поэтому, как правило, со стороны государственных органов, отчеты об оценке недвижимости внимательно проверяются.

Профессиональные услуги по оценке недвижимости:

  1. оценка жилой и нежилой недвижимости;
  2. независимая оценка квартир;
  3. оценка домов, оценка коттеджей, дач;
  4. оценка земельных участков, земельных паев;
  5. оценка офисных помещений, гостиниц, торговых помещений и площадей;
  6. оценка производственных зданий и сооружений;
  7. оценка гаражей, объектов незавершенного строительства;
  8. оценка сельскохозяйственных и фермерских участков;
  9. оценка сервитута;
  10. судебная оценочная экспертиза недвижимости.

Что влияет на стоимость недвижимости

При оценке недвижимости оценщик использует обязательные три подхода: затратный, доходный и сравнительный. Как правило, при оценке квартир и домов использование именно сравнительного подхода дает действительно честную рыночную стоимость недвижимости.

На стоимость недвижимости влияют:

Документы необходимые для независимой оценки недвижимости

  1. правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
  2. технические документы на объект недвижимости (выписка из технического паспорта, технический паспорт);
  3. другие документы.

Мы ждем вас по адресу: ул. Желябова, 3а,
тел.: 6-32-97, 6-02-00, 8-923-502-35-10, пн-пт с 9.00 до 18.00
Всегда рады ответить на все ваши вопросы!

Оценка для ипотеки

Оценка недвижимости является обязательным этапом при оформлении ипотеки. Наша компания работает со СберБанком, Россельхозбанком, ВТБ, другими банками и оказывает услуги оценки всех видов имущества заемщикам для кредитования:

Документы необходимые для оценки недвижимости под ипотеку:

  1. документ основание (договор купли продажи, долевого участия, свидетельство или выписка регистрации квартиры);
  2. кадастровый паспорт помещения (из БТИ);
  3. по возможности технический паспорт (план и экспликация);
  4. данные паспорта заказчика.

Мы выдаём отчет как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Оценщики нашей компании проведут осмотр, и загрузят готовый отчет в систему ПАО Сбербанк «Домклик.ру», и ваш ипотечный менеджер сразу начнет с ним работать. Это позволяет значительно ускорить процесс ипотеки и получить долгожданную квартиру!

Мы ждем вас по адресу: ул. Желябова, 3а,
тел.: 6-32-97, 6-02-00, 8-923-502-35-10, пн-пт с 9.00 до 18.00
Всегда рады ответить на все ваши вопросы!

Строительно-техническая экспертиза и оценка причиненного недвижимости ущерба

При любом повреждении имущества вы вправе рассчитывать на возмещение ущерба. Пожар, залив водой, вандализм, порча мебели и вещей арендаторами — все это повод требовать компенсацию от виновника или страховщика. Вы можете решить вопрос мирно или обратиться с иском в суд, но в любом случае вам потребуется заключение независимого эксперта относительно объема и размера убытка. Как показывает практика, быстрее к мирному соглашению удается прийти при наличии отчета как отправной точки для разрешения спорной ситуации.

При оценке ущерба недвижимости специалист обязательно учитывает:

Заключение независимого эксперта нашей компании позволит вам получить компенсацию от виновного лица или страховой компании за поврежденную мебель, личные вещи, отделку квартиры, расходы на аренду другого жилья на время ремонта, а также за моральный ущерб.

Мы ждем вас по адресу: ул. Желябова, 3а,
тел.: 6-32-97, 6-02-00, 8-923-502-35-10, пн-пт с 9.00 до 18.00
Всегда рады ответить на все ваши вопросы!

Оценка земельного участка

Расчет рыночной стоимости земельного участка может потребоваться вам для оформления наследства, договора купли-продажи, аренды, получения кредита под залог. Цена участка зависит от множества факторов, среди которых основополагающими являются его площадь, местоположение, правовой статус земли, вид разрешённого использования.

Мы работаем по следующей схеме:

Наша работа во многом зависит от того, насколько полную информацию вы готовы нам предоставить. Необходимо подтвердить ваше право на владение объектом и иметь геодезический план с указанием границ земельного участка. Для ускорения нашей работы желательно приложить фотоснимки объекта, кадастровый план, разрешение на пользование землей, финансовую и другую документацию, указать, нет ли обременений и ограничений на данную территорию. Все это может влиять на стоимость объекта и должно быть учтено нашим экспертом при расчете его рыночной цены.

Мы ждем вас по адресу: ул. Желябова, 3а,
тел.: 6-32-97, 6-02-00, 8-923-502-35-10, пн-пт с 9.00 до 18.00
Всегда рады ответить на все ваши вопросы!

Определение рыночной стоимости объекта в целях снижения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость рассчитывается органами Росреестра, исходя из полученных от местных властей сведений.

Зачастую эти данные неточны, что и приводит к неверным расчетам и существенному завышению стоимости объекта. А ведь кадастровая стоимость является основой для определения налоговой базы для таких налогов как: земельный, налог на имущество организаций и физических лиц. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на сайте Росрееста.

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

 

Сотрудники ООО «Недвижимость и Оценка» имеют достаточный опыт в области оспаривания кадастровой стоимости земельных участков или объектов недвижимости, расположенных в Анжеро-Судженске, а также на территории Кемеровской области. Мы работаем профессионально, выезжаем на объект и производим честный расчет стоимости недвижимости, оформляем Отчет, который соответствует Федеральному стандарту, скрепляется печатью компании, подписями руководителя и эксперта.

Мы ждем вас по адресу: ул. Желябова, 3а,
тел.: 6-32-97, 6-02-00, 8-923-502-35-10, пн-пт с 9.00 до 18.00
Всегда рады ответить на все ваши вопросы!

Автотехническая экспертиза и оценка авто после ДТП

Независимая экспертиза — лучший способ получить страховое возмещение в полном объеме в случае повреждения автомобиля в аварии.

Эксперты-оценщики компании «Недвижимость и Оценка» оказывают услуги независимой оценки и экспертизы после ДТП по ОСАГО и КАСКО.

Многие автомобилисты сталкиваются с ситуацией, когда страховая компания намеренно занижает сумму компенсации при расчете убытка. Кто-то доплачивает разницу из своего кармана, кто-то пытается обратиться в суд. На самом же деле данный вопрос очень часто получается решить в досудебном порядке. Для этого надо обратиться к независимому эксперту и предоставить страховщику заключение о повреждениях, которые получил автомобиль в результате аварии. И мы можем вам в этом помочь! Заключение нашего специалиста будет иметь юридическую силу и станет подтверждением вашей правоты в любой спорной ситуации.

Причинение ущерба автомобилю возможно не только при ДТП, но и в результате схода снега и льда, попадания автомобиля в дорожную яму, противоправных действий третьих лиц, т.е. осознанной порчи чужого авто, падения дерева и других предметов с высоты, обрушения зданий или частей фасада, затопления автомобиля во время дожей из-за забитых водоотводов. Эти случаи не являются страховыми, независимая экспертиза и оценка автомобиля будет необходима для обоснования размера причиненного ущерба перед виновными лицами или для суда.

Заключение о независимой экспертизе поврежденного авто пригодится и виновнику аварии. Документ поможет снизить размер компенсации за ремонт пострадавшей стороне или величину выплаты по регрессному иску от страховой компании.

Компания «НиО» оказывает услуги независимой оценки и экспертизы:

Мы ждем вас по адресу: ул. Желябова, 3а,
тел.: 6-32-97, 6-02-00, 8-923-502-35-10, пн-пт с 9.00 до 18.00
Всегда рады ответить на все ваши вопросы!

Оценка для суда или нотариуса

Оформление документов у нотариуса или сбор доказательной базы для подачи иска в суд — все это зачастую требует оценки имущества, недвижимости.

Мы производим оценку следующих объектов:

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в профессионализме наших экспертов. Мы поможем с подготовкой документов для нотариальной конторы или суда и выполним заказ в установленные сроки.

Вы собираетесь провести экспертизу для обращения в суд, но у вас ещё нет юриста? Специалисты ООО «Недвижимость и Оценка» готовы вам помочь!

Мы предлагаем вам полное юридическое сопровождение дел от подачи документов и проведения экспертизы до победы в суде. Также мы можем предложить вам юридическое сопровождение сделок, услуги по подготовке пакета необходимых документов, профессиональные юридические консультации и помощь в решении сложных вопросов.

Мы ждем вас по адресу: ул. Желябова, 3а,
тел.: 6-32-97, 6-02-00, 8-923-502-35-10, пн-пт с 9.00 до 18.00
Всегда рады ответить на все ваши вопросы!

Оценка стоимости бизнеса и предприятия

Независимая оценка бизнеса или имущественного комплекса организации нередко требуется для подготовки к следующим юридическим операциям:

Различия при установлении стоимости бизнеса и предприятия

Специалисты знают, что понятия стоимости бизнеса и предприятия имеют разное значение.

Независимая оценка бизнеса включает в себя расчет рыночной стоимости экономических выгод от предпринимательской деятельности. Эксперты изучают процедуру извлечения прибыли, определяют уровень результативности, предсказуемости и устойчивости коммерческой деятельности. Производится исследование размера активов, участвующих в рабочем процессе.

Оценка предприятия предполагает установление стоимости всех активов компании. Оценщики уделяют особое внимание анализу имущественного комплекса, в том числе и нефункционирующих активов.

Документы для проведения оценочного исследования

Анализ стоимости организации не может быть объективным без изучения следующего пакета документации:

Оценка имущества для взноса в уставной капитал, оценка арендной ставки.

C 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ, который вносит изменения в регистрацию организаций.

Теперь при внесении имущества в уставной капитал оно подлежит независимой оценке. Оценка имущества производится и при увеличении уставного капитала уже зарегистрированного юридического лица.
ООО «НиО» занимается оценкой всех видов собственности.

Оценку арендой платы (ставки, аренды) заказывают для составления договора аренды или изменения условий такого договора. Оценка арендой платы осуществляется, как правило, в рамках сравнительного метода оценки, в рамках сравнения предложений по аренде схожих объектов недвижимости.

Мы ждем вас по адресу: ул. Желябова, 3а,
тел.: 6-32-97, 6-02-00, 8-923-502-35-10, пн-пт с 9.00 до 18.00
Всегда рады ответить на все ваши вопросы!